7月，上海商业地产热度与气温齐走高。
数据显示，上海7月共有10个写字楼项目报价发生变动，且均有所上涨。报价环比上涨的写字楼项目增加3个，涨幅最高达32.3%。此外，该月上海商铺市场供销均创年内新高，环比分别大涨71.36%和69.67%。
办公楼和商铺市场纷纷表现活跃，意味着商业地产迎来了又一波“热浪”。
低总价受投资者青睐
业内人士认为，7月商业走“红”，其主要原因在于二三线城市的即将限购，导致一线城市商业再度成为市场流动资金的关注焦点。自限购令实施以来，商业地产利好不断。国内有限的投资渠道使得流动资本急寻“出路”，商业地产受到投资投机资金的普遍青睐。
今年上半年，上海商业地产“涨”声一片，量、价齐升。之后，它并没有因此止步。 7月12日，“新国五条”出台，面临二三线城市的即将限购，一线城市商业迎来了“第二春”。
可见，商业地产表现再度活跃仍在情理之中。然而，此波行情的到来却演绎着不同变化。商业地产持续火热的背后，低价商业正大行其道。
从该月上海商铺市场来看，虽然供销创新高，但销售均价却出现跳水，仅为14875元/平方米，环比下跌20.58%。中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，低价物业成为成交市场主流而均价缺乏支撑，是造成这种现象的主要原因。
据中原地产研究咨询部数据显示，7月成交均价在20000元/平方米以上的商业物业面积合计4.44万平方米，仅不到全月成交总量的两成。而成交量较大的项目，比如新凯家园、锦绿新城二期和海上颐和城，其成交均价分别只有10900元/平方米、4746元/平方米和15638元/平方米。无独有偶，低总价项目在办公楼市场同样受到市场追捧。根据上海搜房网数据监控中心的统计数据，目前小户型办公楼成交活跃，成为投资热点。如之前热销的上海江桥万达广场、绿地公园广场等，主打产品都是40-60平方米左右的小户型商住两用办公楼。
商业热潮难退
有关专家表示，流动性的持续紧缩是导致低价商业受宠的主要原因。
据了解，年内6次调存、3次加息的累计效应使得市场资金面趋紧，7月信贷增速继续放缓，资金杠杆效应大幅消除。目前，无论是企业还是个人，贷款融资难度日益加大，中小投资客正面临无钱可贷的窘境。存量资金，成为投资需求出手时的主要筹码。
此外，7月CPI继续走高，也使得信贷政策趋紧的预期更为强烈。因此，长期持有投资回报率稳定的低总价商业，成为投资者寻求资产增值保值的较好途径和现实选择。
而面对紧缩的信贷措施，业内却并没有改变对后市的预期。有关专家普遍表示“继续看好商业地产”。
宋会雍认为，7月25日至7月31日，共有11.32万平方米的商业物业推出，占全月总供应量的46.34%。而这一部分供应也未能影响到当月的成交，剔除这一因素，7月供销市场实际是供不应求的。在目前紧缩的信贷环境下，商业地产仍能保持着火爆的状态，可见市场对商业地产的热情之强烈。可以预见，未来一段时间商业地产的高温仍将持续。
对此，上海搜房网数据分析师张银萍也表示：“下半年将有更多资金流入商业地产市场。 ”并且她预计，小户型办公楼仍将是投资热点。
文章来源：新闻晚报
