近期，不仅成都的商业地产迎来量、价齐升的态势，这场商业地产的“吸金”飓风，也在刮向四川二级城市。日前，据记者探访，在德阳、绵阳、攀枝花等二级城市地段优越的商铺，“价格也比较高了。”“四川二级城市的商业地产热度异乎寻常，想要‘捡漏’已属不易。”一位私募基金经理告诉记者。
商业群聚二级城市商气渐浓
据了解，计划落子的绵阳万达广场，位于涪城区南河片区，占地总面积约为218.2亩。由万达集团投资60亿元建设为新一代城市综合体，以现代商业中心为主，包含高档百货、五星酒店、精品餐饮楼、娱乐楼、影城、步行街、底商、soho公寓、住宅等综合业态；世界超市巨头沃尔玛投资有限公司与四川英祥集团合作签订合作协议，将在自贡汇东英祥新美商业广场设立沃尔玛大型超市。
在川内重镇绵阳，沃尔玛、万达广场、成都人民商场、好又多、华联超市、人人乐等品牌商户已经或有意进驻；在南充，优玛特、家乐福、好又多、万达、鸿运来等商户有意落子；在泸州，沃尔玛、人人乐、汇通、成都人民商场、奥特莱斯等商户也在积极运筹进驻该地在攀枝花中心广场，商户云集，那里的商业氛围也日益浓烈。
“相较于商业资源极大丰富的成都而言，尚处在现代商业快速发展期的二级城市，投资的机会其实更多也更大。”一位研究二级城市商业项目开发人士告诉记者。
集中放量二级城市商业格局渐成
“X市X万平方商业急招商业开发人才”
“X市X万平方商业综合体寻求品牌代理机构”
一则则针对二级城市商业地产行业的需求信息雪片般地飞向成都乃至国内各地，可见川内数量颇巨的二级城市商业项目正在意图通过人才的引进，运用更先进、更专业的规划和管理，以求项目品质和商业资源整合迈向更高层次，这也意味着二级城市商业地产整体水平在日渐攀升。目前，品质型商业项目已在二级城市如雨后春笋般矗立。
“尚东国际，海韵名都，这些都是我们身边较为成功的案例。这种商住分离的形式，不仅成为城市综合体，新商业的代表，更能推动返租销售、带租销售、一租抵售、买断经营权、自行带动、从而实现了开发的目的，同样提升了自身开发和后期管理能力。”一位自贡商业项目操盘手告诉记者。
不久前，同样在自贡，南湖新区，占地400余亩，集大型商业中心、商业步行街区、专业卖场、星级或特色酒店、泛商业公寓酒店、甲级写字楼群、3D影院等休闲娱乐场所、高档住宅区为一体的南湖城市综合体，将展现在世人面前。“23亿倾力打造这座川南第一城”，自贡相关政府部门负责人告诉记者。在遂宁城南核心地段、总体量达43万平米的美宁·万象正在成为当地市民的关注热点，项目集美食、购物、休闲、娱乐于一体
价格烫手商业骤变“吸金石”
在乐山，有一投资者告诉记者一则商铺投资故事：去年下半年，有人欲将市区的春华逸都铺面出售，价格达到11000/平方米。信息刚发出来，便有不少意欲购买者大呼天价，也有戏谑者丢出一句：“11000元啊！不过还是比深圳要便宜点嘛。”大多数人认为当时乐山房价也就四五千多元/平米，如果说商铺地段真不错，涨两倍也才八千多元/平米，价格是否过高？“难怪11000元/平米售价吓跑不少人，确实买贵了。”买家自叹。
然而时间来到商业地产风生水起的2011年年中，一则“地处乐山CBD商业中心·高北门油榨街5号底层旺铺”转让信息更让人大跌眼镜，其铺面单价达到近5万元/平米。这样的价格水准，令当初投资买铺“喊贵”者，乖乖闭上了嘴巴，“原来商业物业有这样的价值，真是没见过世面。”当然，买到“原始股者”，自然赚得盆满钵盈。
近期，地处德阳市中心的某商、住项目推出住宅产品，开发商异乎寻常高调的开盘仪式吸引了不少投资者的眼球。据了解，该项目住宅不到5000元/平米，“其实我真正看重的，是后期将推出的两万多平米的商业物业。该项目定位为品质型消费区，意欲提升德阳市区商业业态良莠不齐的缺陷。”开发商负责人告诉记者，“不过目前商铺售价还未确定，预计会在3万元/平米。”
文章来源：华西都市报
