随着楼市调控政策效力的逐渐显现，越来越多的投资者将目光投向商业地产。受此影响，厦门岛内商铺租售价持续双涨态势。
对此，有业内人士表示，厦门这波商铺投资热的背后，有着泡沫化的隐忧。
租金飞涨
最近，在厦门市中山路东段经营一家干货店的老板叶先生很郁闷，因为商铺的业主提出要加租，算下来每个月要多支付近3000元的租金。不堪重负之下，叶先生决定另寻店址。
眼下，商业地产成为不少投资者的首选。面对商业地产投资热，厦门不少商铺承租者却叫苦连天。厦门一位商场经理告诉记者，以中山路为例，中山路主干道店面租金在每平方米800-1600元/月，这样高的租金让商家很难盈利。所以，中山路上大多是一些品牌的形象店或旗舰店，重在品牌宣传。
记者了解到，随着厦门瑞景、明发、SM等商圈的不断扩大，商铺租金也不断攀升。据业内人士估计，今年以来，厦门岛内商铺租金上涨约10-30%。对此，业内人士普遍认为，目前商铺租金上涨更多的是“虚火”。“炒作导致商铺价格大幅上涨，并影响到租金，实际经营者根本无法承受这么高的租金。”长期从事商铺投资的江先生告诉记者，根据他的观察，此轮商铺租金上涨还跟物价大有关系。
另据业内人士透露，此轮商铺租金上涨中，中介也扮演了“煽风点火”的角色。
价格飙升
与此同时，厦门商铺价格也“步步高”。据丹厦房产评估计算，今年厦门商铺价格上涨了10%-20%。
据了解，瑞景商业广场的商铺，在去年11月份前，一、二楼的店面每平方米售价在2-3万元之间。如今，商铺的价格已经涨到3.5万/平方米；在SM商圈，去年一间130多平方米的沿街店面单价在5万元/平方米左右，如今已达到7万元/平方米。
厦门中山路，最近更是诞生了两套每平方米40万元的“天价店铺”。记者从厦门高鹏房产了解到，如今中山路步行街西段沿街店铺的价格在35－40万元/平方米；步行街东段价格约在10－20万元/平方米，中华城沿街商铺价格也达到25－30万元/平方米。
商铺价格一路飞涨，使得不少业主的心理预期大大提高。一位商铺投资者告诉记者，在江头西路的侧街上，一个52平方米的店面已有买家出价260万元，单价在5万/平方米左右，但是业主还是不卖。
“沿街的好店面一般很少有出让的，如果有业主出让，即便价格高，也还是会很快被人买走。”厦门丹厦房产新景店的房产顾问吕东介绍说。
交易活跃
现如今，商铺价格越涨越高，投资者的热情也一路高涨。
某官网提供的数据显示，今年2-4月，厦门商铺、写字楼等商用物业表现出销量稳步上升的态势。其中，厦门写字楼成交573套，面积11.6万平方米；商场成交392套，面积3.44万平方米。
“购买商铺除了可办理按揭贷款外，还可以办理经营性贷款，融资渠道较为宽泛。”德润行总经理余珍表示，投资商铺回报稳定，便于抵制通货膨胀，且不受调控政策影响，这使得许多热钱涌向商业地产。
业内人士指出，厦门商铺交易量稳步上升，与当前各大商圈的商铺放量出售有关。据介绍，商铺投资者更看重长期持有的稳定回报，所以短线炒作现象并不严重。商铺交易的活跃，在很大程度上取决于市场当前的供应量。
泡沫出现？
面对商铺投资热，不少人心存忧虑。“现在商铺投资很火，但走了一圈还是没敢买。”厦门市民林小姐记者，她先是看岛内成熟商业区的商铺，发现自己承受不起高价，转而看新开住宅项目的沿街商铺，“这些商铺单价的确不高，而且一般都有挑高，但是单个商铺面积大都在100平米以上，总价150万到300万不等。但现在很多新开项目周边很冷清，商铺出租比较难。”
与商铺投资热相对应的却是，近年来厦门商铺投资回报率却呈现下滑态势。“以前，商铺出租回报率一般都在5%-6%，甚至更高。如今回报率大多在3%左右。”厦门丹厦房产的销售顾问王耀武说。
有分析人士认为，一般来说，商铺价格高于附近住宅价格的2-5倍为宜，但目前厦门岛内一些区域商铺价格已10倍于同片区的住宅价格，出租回报率也已降至5%以下，明显存在泡沫，建议一般投资者不要去追高。况且，那些具备很强投资经营价值的商铺很少进入市场中流通，市场上被反复炒作的商铺大多为一些二三级地段的商铺。
文章来源：海峡财经导报
