受国内有关政策及市场因素影响，成都商业地产的租金节节攀升。据有关数据显示，在2011年一季度，虽然受到仁恒置地广场及航天科技大厦等写字楼的大量搬迁的影响，成都甲级写字楼市场的租金依然环比上涨3.05%，而规划为金融街的东大街等区域的租金上涨则达到7.14%。租金上涨的商业，让对在住宅市场“望洋兴叹”的投资者和开发企业都将目光转向商业。换句话说，在全国限购的背景下，由于租金水平的持续上涨，成都的商业地产已经受到开发商和投资者的双重宠爱。
政策影响成都商业地产租金上涨
3月30日，高力国际发布2011年1季度成都甲级写字楼市场简报：2011年一季度，成都写字楼租金上涨3.05%。该报告显示，在2011年一季度，从整体上看，成都没有新甲级写字楼入市，市场总体保持平稳，租金环比小幅上涨3.05%，空置率仅下降1.11%。
从区域市场来看，一季度受仁恒置地广场和航天科技大厦继续持续旺盛的租赁走势影响，中央商务区的空置率环比下降3.45%，下降幅度列各区首位，同时平均租金环比上涨4.12%，达129.49元/平方米/月。人民南路沿线区域本季度市场变动不大，平均空置率环比上季度小幅上调1.25%。平均租金环比微涨0.43%。由于该区域可供选择的甲级写字楼租赁面积已十分有限，部分邻近地铁站点的项目甚至连续两个季度保持满租或基本满租状态，导致新客户难以在该区域寻求到适合的办公物业，而部分有扩租需求的企业亦不得不搬迁至其他区域可提供充足面积的写字楼。金融街（东大街）区域的租金继续上涨，环比涨幅为7.14%。但由于该区域内可供选择的甲级写字楼房源有限，且贯穿金融街的地铁2号线工程尚处于施工中，因而尽管该区域的写字楼在硬件和管理方面都较为出色，但本季度的实际吸纳量变化并不明显。
该报告还显示，由于市中心区域的甲级写字楼开始出现分化趋势，在硬件、使用年限等条件相差不大的情况下，拥有便利交通位置（例如邻近地铁）的项目，在竞争中占据了极大的优势，即使其租金远高于平均水平，却依然受到客户认可。因此未来地铁沿线和快速通道沿线的写字楼无论其吸纳速度和升值速度都将领跑整个写字楼市场。
租金影响商业地产受双宠
东方希望中心、德商国际、航天科技大厦、花样年香年广场、棕榈泉国际、世纪城环球贸易中心、蜀都中心……2011年仍然是写字楼的集中放量年。华西都市报记者做了一个粗略统计，仅市中心、东大街、人民南路及延线、西门等区域，2011年就有近30个在建和将建项目。除此以外，还有城中的“成都339项目”、三环外的多个总部基地项目、成都家具产业园内正在开发的香江全球家具CBD、爱登堡灯具博览中心、家和家园、家百年国际家居展贸城等多个专业市场及双流的家具、汽配专业市场……2011年，成都商业地产已经呈现出全面开花的态势。
中国不动产研究中心在3月23日2011中国产业新区高峰论坛上发布的研究报告也证明了这一点。该报告中指出，商业地产已经成为2011年开发商们的重要战略阵地。不仅如此，据了解，由于看好了商业地产的巨大投资价值，万科、中粮、保利、中海、富力等国内多家一线住宅开发企业均公布了商业地产发展战略，很多企业称未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%-30%。业内认为，商业与住宅的综合开发将成为内地房地产企业的一大发展方向。究其原因，复星国际联席总裁范伟指出，单一专注于住宅开发业务风险过大，许多住宅开发商将转而向商业地产平衡风险、寻求更广阔的发展空间。
在成都开发商们纷纷将未来的发展目光集中在商业地产项目上的同时，遭遇政策限购以及商业地产租金持续走高等因素影响，众多的成都投资者们也将他们的理财目光转向商业地产。从2001年就开始投资住宅，已经在住宅投资中获利超过3000万的赵先生告诉记者，房地产投资是一个很好的理财选择，但现在已经不能再进行住宅投资了，因此他将投资的目光转向商业地产。由于近几年来商业地产的租金不断上扬，他准备将已经购买的2套写字楼做长线投资，收取租金。赵先生还告诉记者，接下来，他还将继续关注商业地产，准备再投资几套商铺或者专业市场。
文章来源：华西都市报
