今年3月北京商业地产市场近500个在租在售活跃项目（写字楼、商铺）中，共有55个商用项目的租售价格发生变动，其中49个项目价格上涨、6个项目价格下跌；涨幅最高的项目报价涨幅翻一番，最大跌幅为20%；写字楼项目降价比例极低。
3月北京在售写字楼变价项目共有15个，其中涨价项目14个，最高涨幅为30.43%；仅有1个项目售价下降，降幅为7.41%。涨价项目的区域分布相对分散，但总体上位于城区的项目数量多于郊区的涨价项目数。从北京市房地产交易管理网的数据中获悉，今年3月北京仍无纯写字楼项目获得预售证入市，市场上仅存的在售写字楼资源显得尤为稀缺，预计未来写字楼售价上涨的空间依旧存在。
值得注意的是，近期以来受到商业地产被看好的影响，亦庄区域的项目价格不断上涨。今年3月份，位于通州亦庄马驹桥地区的IN北京涨幅最大，这也是继上月BDA芯中心之后，亦庄区域项目连续两次登上在售写字楼涨幅榜榜首。目前在北京均价为1.5万元/平方米，而2月份时该项目的报价仅为1.15万元/平方米。显示出目前亦庄经济技术开发区写字楼正处于价值上升期，项目的投资价值日益凸显。
记者了解到，这些上涨的项目中相当数量为办公物业立项，后改为住宅出售的项目，由于这部分楼盘未受到“限购”影响，成为大量投资者和异地购房者的置业新热点。市场交易的火爆在一定程度上改变了原本的供求关系，在短时间内造成了这些项目的价格上浮。
同期受到整体市场利好的影响，北京在租写字楼中共有28个项目报价发生变动，其中27个项目价格上涨，最高涨幅达到33.33%；仅有一个项目降价，降幅为8.33%。朝阳区在租写字楼延续了上月强劲的涨价势头，共有16个项目租金上涨。除两个位于大兴亦庄经济技术开发区的项目外，绝大多数涨价项目位于城区，其中位于CBD核心区的中海广场登上涨幅榜首位，该项目在2010年内曾三次提高租金，但涨幅相对较小，本次上调后，正式突破10元/平方米/天的大关。
文章来源：北京商报
