“目前写字楼呈现出租金和售价纷纷看涨的趋势。”世邦魏理仕高级分析师金灵在接受成都商报采访时说道。据世邦魏理仕的调查数据显示，随着宏观政策的影响，今年一季度以写字楼和商铺为代表的商业地产，继续保持去年以来的态势，呈现租金、售价双涨的局面。和去年相比，写字楼租金上涨0.6%，售价涨幅达到14%，个别写字楼的涨幅甚至超过了25%。
甲乙级写字楼平均租金涨0.6%
据世邦魏理仕提供的成都一季度写字楼走势数据显示，今年以来，成都优质写字楼市场继续保持快速发展的态势。新增供应和租金、售价均出现了上涨。数据显示，今年一季度，成都甲乙级写字楼平均租金环比上涨0.6%，目前甲乙级写字楼平均租金为每月每平方米96.7元。
值得一提的是，与乙级写字楼租金保持平稳不同，甲级和顶级写字楼项目租金上涨明显，分别环比上涨3.3%和2.2%。金灵认为，这反映了随着跨国公司和国内企业在西南地区快速拓展，其扩张或升级写字楼过程中更为追求品质的趋势。同时，受到现有租户搬迁升级的需求和新设立企业的需求驱动，也是导致甲级和顶级写字楼租金上涨的另一个原因。
投资者活跃 写字楼售价涨14%
“目前，写字楼市场中的私人投资者比较活跃，但大部分属于零散购买，少有出现集中的大宗购买。”金灵表示。数据显示，今年一季度，成都写字楼平均售价环比上涨14%，目前甲乙级写字楼的平均售价达到了每平方米15108元，个别项目的售价甚至环比上升超过25%。
“天府大道沿线的写字楼物业是市场供应和销售的热点区域，而市中心的项目由于价格相比过高，导致部分投资者陷入观望情绪，交易量出现一定程度的萎缩。” 金灵认为，目前成都中心城区写字楼售价过高是导致其交易量萎缩的根本原因。
数据显示，预计2011年全年的写字楼新增供应将达到创纪录的883000平方米，比去年增长26.1%。而今年写字楼供应中以乙级写字楼为主，占总供应量的68.8%，从区域来看，天府大道沿线区域占56%。对此，金灵认为，受宏观政策影响，众多投资者将重心转移到写字楼，导致写字楼近期整体成交活跃价格上涨，一季度写字楼的价格涨幅较快，预计未来写字楼的价格涨幅会趋缓。
文章来源：成都商报
