上海商业地产成中介主要赢利点

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    进入3月,尽管二手房带看量有所回升,但市场成交依然未见较大起色,越来越多的房产中介把目光投向行情红火的商业地产市场。从不少中介企业的业绩统计来看,商业地产交易已成为近期房产中介企业的重要赢利点。据德佑地产商用二部B组经理李星透露,该公司3月份业绩近2000万元,其中67%来自商业地产。

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    李星介绍,近期商业地产市场成交火爆令很多卖家信心增强,导致售价不断上扬。如徐汇区的均瑶国际项目,今年1月份该项目均价3万元/平方米左右,目前已涨到3.1万元/平方米以上。另一项目飞雕国际年前成交价3.1万元/平方米左右的户型,如今已涨到3.4万元/平方米左右。从统计来看,目前涨价现象主要体现在内环内的中高端办公楼商铺,尤其是新开盘的一手办公楼和商铺,均价都已攀升到6万元/平方米左右。

    商用物业成交火爆和价格走高,也推动租金逐渐上涨。如徐汇区的永生大厦,年前平均租金3元/平方米/天左右,现已涨到3.5元/平方米/天,个别房源租金已涨到3.8元/平方米/天。

    李星认为,当前商业地产市场已经迎来春天,这将在很大程度上拉近或改变目前上海房地产市场的商住倒挂现象。在近期,如果遇到特价房源,投资者不妨积极出手。如静安区静安中华大厦一套102平方米办公房,目前成交均价4万元/平方米左右,年前成交价3.86万元/平方米,但本套房源只卖3.78万元/平方米,吸引了不少意向投资者。

文章来源:房地产时报

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