上海商铺月涨8000 “弃宅从商”显现

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  新政后上海商铺市场的“春季攻市”已展开,不仅许多商铺报价都上涨,而且“弃宅从商”的趋势越来越明显,在近期开盘的商办项目中,已出现了投资客一次吃进十几套商铺的案例。由于本次调控将具有较强的持续性,住宅市场在一定时期内将难以复苏,投资客被迫“从商”的现象还会增加,所以商业地产无疑短时间内将取代住宅,成为阶段性的市场热点。

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  投资者一口气买12套商铺

  “徐家汇宜山路,3条轨交口一楼沿街商铺,可做餐饮,包租三年……”细心的刘小姐发现,在经常收到的某家中介公司的推介短信中,住宅出现得越来越少,商铺大有反超之势,有时一天会收到同一家公司不同业务员发送的多条商铺信息。

  中介的转舵从另一方面反映出近期的“跷跷板行情”——在住宅成交难有起色的同时,商铺的销售却开始上扬。

  宝山某大型商业项目,上月开盘推出了178套小户型的SOHO产品。从网上房地产成交情况来看,已售出154套,汉宇地产相关人士透露,买家几乎都是投资客,且每个投资者几乎都不止购买一套,甚至有购买了10套以上的。来自福建的陈先生一次买了12套,总房款达1300万元左右,用他自己的话说:“住宅买不了了,手头的资金不能闲着,索性就多买些商铺。”

  另外一些拥有大额资金的机构投资者也开始收购商业物业,如位于金桥板块的黄山商业中心11000多平方米的商业物业近期被整体收购,总金额达1.36亿元。

  经历了3次严厉的调控,投资客已基本离开住宅市场向四处散去。从近期的商办市场来看,部分资金“弃宅从商”的趋势越来越明显。根据汉宇地产市场研究部监测数据,预计上海2月份商办总成交建筑面积超过15万平方米,与商品住宅成交面积相当,商办市场的政策性利好正逐渐显现。

  从开发商的角度看,由于住宅市场供应明显放缓,节后商办项目明显加快了推盘步伐,2月份共有18个商办楼盘上市,总供应建筑面积超过30万平方米,超过了商品住宅的供应量,这在以往是较为罕见的。而且2月份商住项目全面开花,几乎分布于上海各个区域,其中包含了集中商业、社区商业、综合商业以及主题专业市场等各种类型的物业,热点区域集中在宝山和嘉定区。

    部分商铺单价一月涨8000元

  从2月商铺报价的整体形势来看,一些投资者的“春季攻市”呼之欲出,而开发商的商铺报价也有较大幅度的上扬。据上海搜房网数据监控中心统计,商铺在售项目有13个报价上调,10个在租项目租金上涨。

  如松江区的市场类商铺三湘财富广场1月报价为45000-50000元/平方米,2月报价已提升为58000元/平方米,相比1月的报价,该项目单价上涨超过8000元/平方米。

  从涨价商铺县区分布来看,嘉定和松江区最多,两区均在外环以外地区,而这些区域的商铺销售量大,也直接拉高了商铺成交价格。

  也有少量商铺降价,不过不到涨价商铺的一半。其中,青浦区的祥腾假日风情商业街单价从14000元/平方米降至8000元/平方米,但那是因为该项目仅剩一套大面积商铺,故降价促销。其余降幅均在3000元/平方米之内的,有嘉定区的嘉天下休闲广场、浦东的领港中心等。

文章来源:新闻晨报

标签: 地产 物业 楼盘 住宅

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