在此轮楼市观望潮中，二手房首先遭受重创。据悉，在刚刚过去的5月份，上海大约有200家左右的小中介门店关门。
而成交量下挫，是中介关门的主要原因。5月31日，沪上中介代理龙头企业中原地产董事总经理谭百强表示，市场观望气氛之浓重也是历年来少有，5月上海二手房成交量可能仅在6500套左右，新政对市场成交量的冲击力度之大可见一斑。而4月份，上海全市的二手房成交套数是20852套。尽管成交均价还没有完全统计，但是从各家分行的反馈来看，5月成交的买卖价格，基本都低于4月市场价1成以上，且成交周期均较长。
面对如此“冰冻”的市场，谭百强认为：目前上海中原还未有关店计划，公司囤积的粮草至少可以应付半年以上的日常运营成本。
“近期我和各大区域经理都进行了交流，估计5月上海有200家左右的小中介门店关门歇业，还未形成燎原之势。多数大型中介公司都持观望态度，选择坚守阵地。”他进而分析，目前的市场与2008年的关店潮时的环境仍有较大区别，当时由于全球经济形势走弱，大家都对未来房地产市场的发展都抱着谨慎态度，因此无论大型中介公司还是小中介都有关店、裁员现象，而今年的市场属于政策性调控，政府的主要意图在于挤出房地产泡沫，并不是要打垮整个行业。因此，大型中介代理企业都还在观望，看未来市场走势如何。
但是，可以推断的是，由于短期内市场几乎没有完全复苏的可能，因此小中介数量进一步萎缩的现象将在6月表现地更明显。“对小型中介公司来说，目前市场环境下，可能单月业绩仅为1、2万，而运营成本则高达4、5万，所以关店的确是比较明智的选择，由于他们并不顾忌客户对于品牌的忠诚度等考虑，因此完全可以等市场回暖卷土再来。而对于中原来说，目前残酷的市场自动淘汰了一批竞争对手，因此整体市场疲软时反而有利于大公司提高市场占有率。”谭百强补充道。
谭百强说，就上海中原而言，公司已经有着比较丰厚的脂肪层来应对楼市的清淡成交，先看3个月的市场走势，如果一个季度后政策环境继续从紧可能会为了长久的生存，为了压缩运营成本对规模进行适当调整。不过，值得注意的是，这并非说是一定要有关店裁员硬指令下达，各个区域可以根据自身情况作出判断，部分业绩突出的区域甚至可以选择在逆市中开新店、增人手。
文章来源：网易房产
