近期，随着一系列的房产调控政策出台，房地产市场住宅唱主角的局面不复存在，商业地产开始渐入佳境。其中，风险适度、政策影响较小的商铺市场和写字楼市场深受甬城市民的喜爱，成为资金进入最快且最多的领域，商业地产或将成为楼市新热点。
写字楼市场不可小觑
近期，市场上小面积写字楼产品，甚至市中心一些标的较高的甲级写字楼受到了投资者的青睐。
嗅觉灵敏的宁波开发商已经看到了商业地产的发展前景。宁波城投置业果断地在东部新城建造了高标准、高质量的城投大厦。城投置业认为，对于宁波而言，无论城市框架如何扩大，东为中心是不可逆转的趋势；东部新城更是宁波跨入更高城市级别的希望所在。12大城市核心功能区的打造，未来世界500强企业聚集最密集的前景规划，无疑让这里成为宁波建设中真正意义上的国际CBD的不二之选。城投置业顺应大东部快速崛起之势，以全球化的高度与视野，精心构建了面向世界的全新商务平台。城投大厦一经亮相，就获得了投资者广泛的关注。
另外一部分投资者把眼光瞄向了现房写字楼。随着江东的不断发展建设，写字楼市场也在渐渐进行着革新，其中，最重要的当属江东核心区商圈。华宏第五大道写字楼就处于这个核心商圈中。据相关写字楼顾问分析，目前江东核心商圈写字楼次新楼盘租金基本稳定在2元-3元每天每平方米，相比其他的新兴区域写字楼，价格略高，但仍有一定的优势，是许多企业选址的重中之重，今后随着正在建设的地铁1号的完工，区域位置将更加明显，交通将更便捷，从企业的长远发展来说，这里是永远的核心地，是财富的汇聚地，是许多企业主不断追逐的能够使企业长远发展的商业宝地。这个核心商圈目前在售的现房写字楼仅华宏第五大道一幢，因此受到客户的广泛关注。
写字楼产品因为有庞大的“终端使用者”，建立了广泛的市场基础，因此率先强劲发力。专业人士认为，越是大型企业，越愿意选择那些地标性建筑,人们最关注的是大楼形象和质量,通过实施以上的高标准,分层出售并不会对资产的价值构成任何影响。
由于越来越多的合资和国内企业选择购买写字楼作为优质资产，一些优质地段的国际甲级品质写字楼如果销售运作得当，并不会影响其后期管理品质。
有关咨询公司最新写字楼报告也显示，预计宁波甲级办公楼价格将会在未来4年保持5%的年增长速度，相信这上升的轨道会吸引更多资金投进办公楼市场，同时，发展商也会把握这机会把手上的部分资产以分层的形式出售予自用客户，把所得的资金再投入商业项目的发展，尤其是在快速发展的城市和市场。
业内人士则认为：商业地产首付仅需5成，且“不限购、不限贷”，正吸引投资者的踊跃进入。
商铺市场可圈可点
作为商业地产中的代表性物业商铺，在近期的表现可谓是可圈可点。据了解，从春节后开始，宁波商铺市场一路呈现量价齐涨的发展态势。
3月5日，位于鄞州姜山的雷孟德时尚广场开盘，这是宁波实施房产新政后第一个亮相的商业地产，共推出108间可售房源，以小面积为主力户型，为20平方米—40平方米。据了解，开盘现场人山人海，截至当天中午销售已达85%。据相关负责人称目前项目已经基本告罄，只有三楼还留有少量房源。据业内分析，类似雷孟德这样的商铺，地处姜山，但是价格与市区相比并不逊色，其中最高价格在60000元/平方米左右，但是还是受到了投资者的追捧，商铺热度可见一斑。
除此之外，宁波市场上可售的商铺几乎都成为“香饽饽”，据了解，东外滩花园商铺在近期连连受到投资者的垂青，即使是500平方米以上大铺也很抢手，目前仅剩下3套，而荣安琴湾的商铺也是如此，目前销售基本告罄。
调查数据表明，春节过后，宁波挂牌出售二手商铺的房东少之又少，而一手商铺更是稀缺，这也导致现有商铺在宁波市场备受追捧。据笔者了解，随着市场热情的进一步开发，以及住宅销售的限制，今年，宁波的商铺市场将会有更大的动作。以往被开发商雪藏的商铺有望在今年推向市场。
据了解，宁房青林湾B区目前计划推出多套商铺，最小面积30平方米左右，估计价格为15000元/平方米左右。此外，迪赛房产有关人士也向笔者透露，奥林80将有119套商铺计划推向市场。
保亿风景九园2期商铺也预计在5月份前后开盘。据风景九园销售部经理介绍，2期商铺共推80多套，主要分布在2期商业广场内，主力面积70平方米—90平方米。目前预定情况良好，有不少金融等大客户正在洽谈，计划入驻。
商铺作为投资品，一直以来受到投资者的喜欢，它拥有长期利益，具有相当高的投资价值，特别是一些好地段的商铺更是拥有高额回报率。如风景九院一期商铺30套销售后，即被业主转租出去，以当地的出租价格，一年的回报有8％左右。如今二期也已经属于准现房销售，市场环境与人气比一期更加成熟。
今年以来，商铺的关注度明显增加。开发商表示，随着住宅市场陷入观望期，一些手头依然有着不少闲钱的投资客，纷纷会将目光转向不受限购的商铺。商业地产与住宅地产最大的区别在于商业地产的可经营性，它是区域经济的载体。如果选择投资房地产，商业地产无疑回报更稳定、抗跌性更好。
述评：为手头上的资金寻找新出路
钟先生自营一家小型企业，手头上有一笔闲钱，目前他正在四处打听哪里有好一点的商铺，很想把钱投到商铺里去。
近期购买了鄞州中心区商铺的余先生显得十分高兴，因为这个区域的商铺曾无人问津，现在市场培育起来了，好的地段一铺难求。他认为，随着鄞州区多个大型商业中心全面投入运营，商铺价格还得涨。据了解，如今像钟、余两位先生为手头上资金找出路的人不少，他们大都想投资商业用房，因为购置此类物业不受新政影响。
购置商业地产在当下来说固然是一个明智的选择，但是，置业者都要三思而行。
通常来说，新铺价格较便宜，但需要成熟周期，这就考验置业者的眼光了——商铺所在地的规划利好、商业氛围、周边的消费层次与习惯、人流量，以及商铺位置、商业网点布局及结构、配套设施等都需要一一考察，一旦投资成功，往往可得到几倍甚至十几倍的收益。
再来说说写字楼。过去几年由于住宅投资过热，价格上升快，导致商住价格倒挂现象严重。正因为写字楼价格在近两年保持相对较低的价位（尤其是与同区域住宅价格而言），所以近来受到市场普遍欢迎。特别是南部商务区、东部新城等新兴区域，这几年写字楼快速发展，且都是高品质物业，得到了置业者高度认同，吸纳率步步攀升。南部商务区因整体形象推荐与产业扶持政策非常到位，正吸引更多的总部经济入驻。
目前虽说南部商务区、东部新城等新兴区域写字楼租金比市区大概低0.5元/平方米/天。但是专业人士分析，这个情况只是暂时的，随着城市框架的不断拉大，这些新兴区域写字楼的租金上升空间可以预期。
文章来源：宁波日报
