利用大咖的远见，洞察未来的趋势，预测未来的趋势，引领2022年行业的风向。7月14日，由赢商网主办的第17届中国商业地产节在广州隆重举行。越秀商业投资获得商业地产黄金坐标奖——年度标杆创意营销奖等五项荣誉奖。
中国商业房地产节已成功举办16届，是商业房地产行业最高标准、最具影响力的零售和商业房地产行业年度活动，与零售商业上下游产业链优秀企业深度联系，吸引了许多行业基准企业和大咖啡分享行业干货。
越秀房地产委员会主席、执行董事兼首席执行官林德良作为会议的主要嘉宾之一，在论坛上分享了行业趋势和越秀商业投资的核心竞争力。正如他所说，商业的核心竞争力只不过是从发展和运营到金融退出，真正实现资产管理的整个过程和整个周期。商业地产是一条长期的轨道，需要更具前瞻性。通过公司层面的积极管理，商业价值最大化。
这次越秀商投携广州ICC在环境贸易的世界里，悦获得了多个创意营销和数字智能商业领域的荣誉奖，是对越秀商业投资零售商业数字赋能、资源赋能、会员赋能、科技赋能四大核心能力的认可是后疫情时代越秀商业投资通过三位一体模式叠加三大提升，释放管理红利价值的持续实现。
后疫情时代 提升零售商业项目资产价值的关键核心
在论坛上，赢商网和中成研究院联合发布了《2022年购物中心发展报告》。报告显示，自2021年第二季度以来，全国商场日均客流整体水平呈下降趋势，4月份客流开始复苏，同比下降23%。2022年上半年，市场复苏信号强烈，实体商业的黑暗时刻可能已经过去；在行业方面，疫情重置了业务基本面，中长期行业竞争结构化，轻重分离加速；在品牌方面，服装失去了市场，娱乐和娱乐继续上升。
面对疫情的考验，越秀房地产的估值依然强劲，关键在于主动管理。在今天的商业地产节上，林德良带来了后疫情时代:如何实现零售商业项目资产价值最大化？主题演讲分享了物业估值和资产价值最大化背后的核心逻辑。
面对后疫情时代新的消费特征和需求，零售商场迎来了新的商机，如减压放松、跨境叠加、环保时尚等。林德良表示，普通的商业运营已经不能满足后疫情时代的要求。现在，包括零售在内的所有业态都应该积极寻求第二条增长曲线，通过会员赋权、科技赋权、资源赋权和资本赋权，为经营业绩和资产价值找到新的空间。
商业房地产资产管理不是简单的收入管理，而是持续、长期的积极管理的结果。这是一个需要同时关注资产运营和资本运营的系统项目。
基于越秀地产和越秀房屋支撑的房地产+金融双平台的互动优势。越秀房地产支持通过资产管理与资金管理、业务运营与物业管理、资本推广与资产推广一体化的协调，实现资产价值最大化。
深化数智商业生态链 坚决推进科技赋能战略
目前，数字智能商业已成为各大商业地产重点加码发展的轨道。在本届商业地产节上，越秀商投荣获2022年度吸引光客·数字智能运营优秀影响力企业数字智能商业奖，由赢商网和中城研究院联合发。结合客观数据、科学评价体系、价值评价理论及相关研究成果，旨在记录市场榜样，帮助行业发展。
在运营数字化方面，越秀商投推出了悦享会平台，C以商业投资业务为基础，以社区、会员、内容、活动、商场运营等联动为出发点，充分结合商业投资业务，在酒店、零售、专业市场等业态上取得了较大的在线运营业绩突破。618酒店推广期间，业绩同比增长356%，在线业绩同比增长426%，数字创新赋能效果明显。
B端用数据服务赋能商家；在新空间方面，探索元宇宙的实践，创造了VR零售商场，加强商场科技赋能，将积极开展数字收藏NFT并联合销售，虚拟数字人等高科技方向以科技手段为项目分流。
围绕商业地产运营，越秀商业投资在资产管理、物业管理、会员和社区推出了丰富的数字和智能产品矩阵，通过数字控制和数字授权，坚定推进科技授权战略。
探索营销创意 引领行业新趋势
在新闻发布会上，主办方还颁发了商业地产「金坐标奖」，该系列奖项由行业、学术界、商业地产界、零售业和专业机构的专家综合评选。越秀商投以原创营销为基础IP越秀悦潮节，悦汇城2022年新年主题活动——不亦悦虎、广州ICC最近的环贸天地NOW艺术节，在大会上获得三年标杆创意营销奖，为行业创新注入活力。
今年4月28日至5月22日，越秀商投联动6个零售商业项目，成功举办首届零售商业项目，「越秀悦潮节」，准确捕捉市场微度假热潮，锚定趋势运动+潮流科技+趋势生活三大消费市场，加强主力商户资源联动，最终销售额同比增长43%，会员新增销售额同比增长45%，会员消费额同比增长159%，各种亮眼数据提振了行业信心。
而在IP在创新方面，悦汇城在今年春节期间举办了悦儿虎IP全国首届展览结合广州当地春节场景中房地产企业邻里花园的元素，以创新的方式诠释传统文化，为公众带来新旧交织、休闲文化互动的新节日体验。
今年5月至7月，广州ICC环贸天地携手落日NOW国内有影响力的团队和文化品牌现代天空MVM，首届城市级商业艺术节重磅推出「NOW艺术节」，帮助广州中轴线文化艺术发展，让日常商业空间成为艺术的新载体。活动期间，广州ICC环境贸易世界数据屡创新高，赢得了政府、业内外、媒体圈的一致好评。NOW艺术节[日落书展]期间，客流增长同比超过160.50%，作为广州中轴线的新力量，启发商业地产项目重新审视艺术与公共空间的结合。
"3+1"零售产品线战略 继续为城市的美好生活注入活力
越秀商业投资作为越秀房地产的商业板块，涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店公寓、社区商业等多种业态，总资产1090亿元，管理面积730多万平方米，管理资产规模增长15倍以上，资产运营管理实力丰富强大。在全国商业领域排名第一，2021年在中国商业地产中排名第一TOP100第15名，印证了亚洲商业地产全链资产管理领导者的行业地位。
在零售场景价值方面，越秀商投提出了四大价值主张：赏心悦目、赏心悦目、赏心悦目，不断整合资源，从会员赋能、科技赋能、数字赋能、资源赋能四个方面赋能合作企业的经营发展；围绕业主、商家、消费者的十大运营体系，为合作伙伴带来全方位、优质的服务和运营赋能。
目前，越秀商投零售产品线已形成3条+1战略，包括天地系列、悦汇系列、社区商业悦汇时间系列，打造三大城市主线+一个社区商业产品矩阵，通过完善的产品布局，晰的定位提高市场份额，增强商业运营和资产价值。
未来，在前瞻性的战略理念指导和市场需求的准确深刻把握下，越秀商业投资将积极适应产业转型升级的趋势，巩固越秀房地产商住发展理念，以黄金模式和全周期资产管理核心优势，创新商业理念和服务质量，与主要合作伙伴合作，为消费者提供轻松愉快的生活方式，共同为城市更好的生活注入更多的活力。
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