黄金跌跌不休、股市行情不稳、收藏品价格太高……在各类投资品前景不明的状态下，拥有一套产权商铺成为众多中小投资者的首选。从2012年至今，看好商铺销售前景的省城各大住宅项目，纷纷在小区内配建大量的社区商铺。而在开发成本因素、市场需求旺盛的情形下，省城社区商铺的价格正在快速上升，直逼市区商业项目的商铺价格。
价低受欢迎
自2011年省城限购政策出台之后，省城的中小投资者纷纷将眼光瞄向了社区商铺。“社区商铺价格仅为市区临街商铺的三分之一，而投资前景也相对稳定。”2010年在省城小店区某名盘购买了社区商铺的耿波告诉记者，他购社区商铺时价格仅为1万元/平方米。时至今日，与该小区相近的项目，其社区商铺价格直逼4万元/平方米。
事实上，在刚刚过去的2013年，包括恒大绿洲、万科金域国际的社区商铺均价都达到3.5万元/平方米，与下元片区的商业项目的商铺价格相差不多。但即便如此，名盘住宅供应售罄之后推出的社区商铺，都取得了火热的销售业绩，甚至出现“日光盘”。
供应持续走高
业内人士李明铎介绍，按照商铺投资的规律，10年内收回投资成本为最理想的状态。超过15年其投资即为失败的。按照其说法，耿波先生于三年前购买的商铺投资总额达到120万元，每年的租价为8万元，15年才能收回投资。而2014年面市的大量社区商铺，售价在1.2万元—4万元之间，最长的投资回报期达到23年。
但即便如此，省城社区商铺供应量依然在增长。省城正在发售的60余个在售楼盘中，均配有社区商铺，其价格为住宅的2—3倍，而各楼盘的社区商铺配比面积正在提升，由原来的社区外围，深入到社区内部；从一层商铺提升至三层；而有些楼盘将一楼设计为楼中楼，价格远高于平层户型，目的也是要体现一层住宅的商铺价值。“社区商铺的价格近两年平均涨幅一成多，远比住宅价格涨幅更高。社区临街优质商铺与劣质商铺的价差达到6—8倍。”唯变商业策划机构的负责人张治波称，没有招商的社区商铺大面积开发，给开发商和业主都带来风险。
成熟需要3—5年
当住宅需求得到满足后，人们对商业地产的需求随之而来。而社区商铺的小面积、总价低吸引着大批投资者趋之若鹜。然而，与专业商业项目相比，社区商铺的成熟期一定与小区的入住率紧紧相连。
西华苑城市广场的负责人介绍，西华苑3、4期交房仅有一年，但项目的入住率高达80%，远比高端楼盘的入住率高。因为入住率高，包括便利店、银行、邮政等服务点，在西华苑城市广场落地很快。社区商铺的经营者有利可图，但是“越是高端社区的商铺，反而出租率越低。”
据了解，地处省城城郊地带的住宅社区商铺及高端楼盘社区商铺，其商业成熟期要达到3—5年。这无形中给商铺投资者带来了压力。
张治波称，一个商业地产项目要进入良性运营，一般都需要一个较长的养商期。从省城新建项目的布局来看，2009年前开发的大型楼盘社区商铺，随着项目周边环境的成熟，现在陆续进入良性循环期。但是，2014年销售的社区商铺，暗藏价格泡沫隐忧，其养铺期也在增长。即使考虑物价上涨等因素，省城的部分社区商铺也存在投资风险。业主购置社区商铺，最好要了解清楚社区商圈的经营和招商由谁负责，零散业主靠自然到访的租客来经营社区商圈，等待商圈成熟的时间更久。
文章来源：山西晚报
