从事互联网文化产业14年后，盛大网络日前宣布首度涉足实体经济———房地产。盛大网络董事长陈天桥称，公司无意转型地产商，首个项目“盛大天地”并不是纯粹的地产开发，而是要创造一种全新的商业模式，为解决年轻人“就业难、创业难、购房难”量身定制，最终目的是让年轻人实现自己的梦想：创业与创新。
日前盛大网络宣布，“盛大天地”文化创意产业园区在上海启动，一期20万平方米预计2015年可交付使用，“盛大天地·青春里”社区已开放展示中心，而盛大网络总部也将迁至“盛大天地”的相关楼宇内办公。
近年来，已有多家互联网公司涉足房地产，由“云端”开始“接地气”。去年，搜狐视频公司落户天津泰达现代服务产业区，百度、腾讯、阿里巴巴等也先后在北京、成都、武汉、深圳、杭州、上海等地通过建立基地等方式进军商业地产领域。而联想、长城、方正等老牌IT企业均已涉足房地产开发。
业内人士认为，“赚钱快”或许是IT企业热衷房地产的根本原因，同时，这些大公司手中现金充裕，投资商业地产成为他们获益最快的资产保值和增值方式。但这些IT企业在地产领域也并不具有核心竞争力，因此房地产不会成为其支柱或核心业务。
“如果盛大网络想要赚快钱，早就进军房地产市场了。”陈天桥表示，盛大网络进军实体经济“不会太注重短期收益”，而是希望通过在文化地产领域踏出的这一步，探索企业发展与区域、城市发展的结合之道，创造出一种不同于现有房地产开发的商业模式，最终让青年人安居乐业，实现创新与创业的梦想。
据介绍，“盛大天地”项目总投资将达到100亿元，一期项目投资约为20亿元。“盛大天地”项目总建筑面积70万平方米，除提供商务、住宅以及相关基础设施之外，这一项目还将围绕文化创意青年人才和团队的创业、创意、工作、生活、娱乐等需求，“构建一个全新的文化创意产业综合生态系统”，还可以为入驻的小微创业团队和个人提供云计算、大数据、支付、广告、客服、专项创投基金等方面的支持。
近年来，各种创意产业园层出不穷，近日苏州高新区的云端虚拟文化创意产业园、大连学子创意产业园等项目也相继启动，而各种创业和高科技园区更是遍地开花。除文化地产和园区地产外，养老地产、旅游地产、演艺地产、教育地产等各类主题地产概念，均备受开发商青睐。专家认为，归根到底，主题地产热的背后是能给企业带来土地、贷款、税收等一系列政策扶持与优惠。
国内房地产行业资深人士周建成认为，对于企业来说，与产业结合的房地产开发不仅可以拿到相对廉价的土地、优质低价的开发贷款，以及项目审批流程更快，还可以进行合理避税。例如，有些开发项目以教育文化产业为依托，保留部分文化产业机构作为持有部分，并做大其持有部分，这样平摊下来就可以降低项目利润，以降低房企所要缴纳的土地增值税。此外，房企还可通过持有的产业部分带来现金流，更可以拿到银行作抵押，为滚动开发获得贷款。
业内人士指出，创意地产以创新商业地产运作为核心，通过房地产与创意产业的融合交叉，形成独特的产业模式，既拥有一般商业地产的办公、购物等共性，又糅合了创意产业的内容模式，共同指向地产的增值和效益。但归根结底，创意地产的核心在于创意和创新，形成创意产业集聚效应乃至产业集群，使有限的土地资源得到集约性的利用，使有限的建筑发挥最大的效能。
陈天桥认为，当前的一些创意产业园和高科技园仍然是把人的生活、工作、创新等割裂的，“白天大家都聚集在园区，人满为患，一到晚上各回各家，园区成为‘空城’，有的园区根本就是一个纯地产项目，无人入驻。“盛大天地”项目的创新之处在于依托盛大网络在文化内容上的全产业链优势，营造一片全新的文化创意产业氛围，商业地产为创意产业服务，项目运营的重心在文化创意产业而不是商业地产。
文章来源：经济参考报
