据记者不完全统计，整个9月份，重庆楼市上至少有40个商业项目新推或加推。而从金科、东原、富力、鲁能、晋愉等开发商处得到的数据显示，今年以来重庆楼市对商铺的需求量依然保持着旺盛的势头。某品牌开发商旗下的商业综合体，甚至出现了一个客户豪掷1.2亿元买商铺的案例。
南区西区放量较多
在这一波商铺密集放量中，各大开发商都不遗余力。譬如，东原地产集中了东原D7、东原香郡、ARC广场、翡翠明珠4大项目，价值30亿元，约10万平方米商铺面世，在江北、南坪、巴南、沙坪坝四大区域发力；富力地产则整合了海洋广场、现代广场，富力城3大项目，价值30亿元，20万平方米的商铺。
从区域性来看，又以茶园、大学城、华岩等新兴区域的放量为多。茶园片区，有金科·米兰大道、融创·伊顿尚街、同景国际广场、金隅大成·时代都汇等项目出击推货，大学城则有富力城、旭阳台北城，二郎则集合了晋愉重庆岁月和即将新推的晋愉V时代，华岩则有永缘等开发商的商铺在造势。
而成熟区域，又以三北地区为主，东原、中渝、鲁能、渝能等都有商铺推出。
三大原因导致商铺“9月大爆发”
如此多的商铺被推向市场的原因，业内人士认为主要有三点。
富力地产营销总监郑萍认为，房地产市场的几次调控，导致投资者对住宅市场的态度愈发谨慎，依然把商铺当做是理财投资的重要出口，今年和去年相比，商铺投资的热度，依然没有降低的迹象。此外，年底房企内部对冲击任务量的要求，也让市场上突然出现这样大的商铺。
鲁能营销总监陈勇则认为，除了以上两点外，商铺在今年9月份密集推货的原因，还有工程节点的因素在内。“因为商铺的融资功能，必须是现房才能抵押，今年9月份应该是一个商业开发周期的关键点，所以在这个节点上才会密集出货。”
为什么重庆商铺投资机会多？
“多组团城市，每个商业体都有机会挑战传统商业中心。”
对于投资者来说，心中最大的疑问，就是如此多的商业放量，是否会存在消化能力过剩的尴尬。而在业内人士看来，重庆楼市的特点决定了这样的尴尬不会存在。
重庆世远地产老总郭永波认为，目前重庆楼市的格局，正处于一个中心外扩的阶段。“相比北京这种城市，重庆主城传统中心的房价，和中心边缘乃至二环区域的房价，差距还没有完全拉大。无论是住宅还是商业，都给了投资者空间。”郭永波说。
珠江太阳城商业部一位高层则认为，重庆如此多的商业地产项目，其实是重庆特殊的地理环境所致。“重庆主城区，是被几条江和山所分割，交通不方便，所以才有解放碑、观音桥等传统商圈中之说。但随着轻轨等交通的利好消息，也在楼市上造就了一个多组团，挑战传统中心的机会！”
东原方面一位高层则认为，重庆商业的发展模式，和深圳、武汉比较相似，都是可以造就多个中心，从而给投资客大量机会的城市。“譬如深圳，最早的中心是罗湖，然后是福田，然后再是南山、龙岗，每个中心都能够承载大量的消费人群。重庆的未来应该也是这样，快速的城镇化发展，可以形成多个中心。”
投资技巧
离商圈越近越好
如此多的商铺面世，让人有些眼花缭乱。
在价格上，各项目的差距也很大。记者了解到，这40多个商业项目中，单价贵的有接近30万每平方，便宜的尚未上万。即便是同一企业，旗下的商铺价格也有相当差距，东原方面负责人就透露，他们的4大项目中，贵的单价有20多万，便宜的有1万多。
这对投资客的眼光，就是一个考验。富力地产郑萍认为，对投资客来讲，重庆商铺的投资技巧，总体来说就是离商圈越近越好。“无论是北城天街这样的成熟商圈，还是大学城、茶园这种未来的商圈，带来的升值空间都比非商圈的商铺升值空间要高。
鲁能陈勇则认为，如果从风险控制的角度来说，成熟区域的商铺相对来说值得投资，因为人流量有保证。“江北地区的商铺，虽然价格不菲，却一直是投资客关注的重点区域，”陈勇说。不过，陈勇也承认，那些新兴区域的商铺，升值空间相对来就更大一些。“但这就要提前了解这个区域的规划，因为新兴区域的风险就在于人流量的未知性太大。这种投资方式，更适合资金充裕的投资者，而不是急于马上就看到投资回报的投资者。”
投资人群
买200万元以上的是专业投资客
买200万元以下的散户居多
东原方面则提醒那些散户投资客，在首次投资时，最好不要过于冲动。“根据我们的客户群体划分来看，200万以上的商铺，都是相当专业的投资客在下单，相反200万以下的商铺相对来说散户购买更多一些。”东原方面负责人告诉记者。
文章来源：重庆时报
