近年来，嘉兴城市迅速发展，居民消费水平大幅提升。嘉兴不断吸引“金凤凰”前来，戴梦得、旭辉广场等已经建成的大型商业综合体正发挥着重要作用，在建的万达、八佰伴也即将拔地而起，针对嘉兴商业如火如荼的发展现状，为了探究嘉兴市民的看法，本刊与嘉兴新浪乐居进行了一次针对性联合大调查。本次调查采用网上调查和线下填写调查问卷形式，运用了网媒与纸媒体两条线共同进行，经过了两个多星期，本期将对调查结果进行公布分析。
95%受访者收到过推销，商业地产营销无孔不钻
调查结果显示，68%的人都接到过商铺写字楼电话推销和短信广告，很多人都有过这样的经历，不管你忙或是不忙，上班或是休息，在嘉兴或是在外地，手机经常会出其不意地响起，当电话传来“你好，我是××”的介绍时，市民就明白遭遇了楼盘或者商铺的推销电话。同时，推销短信更是铺天盖地，不少人一个周末少则收到几条，多则收到几十条，楼盘推销电话和短信，近两年来大有愈演愈烈之势。可以说，几乎所有的开发商，几乎所有的楼盘，都在用这一招，即使是自视甚高、号称高端住宅打造者的品牌企业也不能免俗。
同时，常规的短信、电话已经无法满足各商业楼盘的营销了，更有甚者已经出动置业顾问上门营销。如一家住金穗·月亮湾的读者表示，有过晚上八点多，有某楼盘并不认识的置业顾问上门营销。
对于这种积极热烈的营销方式，人们对待的方式也各不相同。一市民反映，自己一般都会婉拒，匆匆挂断电话，觉得这样的信息对自己根本没有用而且特别反感。当然，也有人会对来电感兴趣，并被销售人员的销售说辞所打动，就像对楼盘推销短信一样，尽管大多数短信会放空，但还是会有少数短信转化为目标客户的来电或来访。而这些少数，或许也正是开发商们不厌其烦大海捞针的希望和动力所在。
47%受访者常去市中心商业圈
从调查数据发现，嘉兴市民常去的购物中心依然是老城区华庭街、戴梦得、旭辉广场和江南摩尔，大润发购物中心次之，乐天玛特和中港城较弱。从中可以看出消费者对传统市中心的认可观念比较坚定，并直接决定其购物去向。次商业中心的消费引导仍是各个商业中心面临的一个重要问题。
数据也显示，也有一部分居民不选择在嘉兴购物。调查中王女士说到：“嘉兴地理位置优越，交通便利，我经常去嘉兴邻近的大城市，比如杭州和上海，那里的物品种类多，选择也多，而且当天去当天就能回来。”交通便利是嘉兴高速发展的一大重要利好，却也成为了一大鸡肋，使得消费的消费力分散到各周边区域。
8%居民期望嘉兴引进高端品牌
在嘉兴较多购物中心的现状下，消费品牌也逐渐增多了起来，以旭辉广场为例，旭辉广场是集购物、娱乐、餐饮、休闲、生活为一体的购物中心。旭彩商业中心已有百余名品竞相入驻，家乐福、肯德基、五星电器，丝芙兰等，adidas、ONLY、周大福、Aee、Veromoda、SHOW LONG等众多国内外中高端品牌入驻。通过调查，我们看出绝大部分的市民认为嘉兴的消费品牌仍属于亲民适中的水准。
一位张先生接受我们调查时提到：“嘉兴目前的一些品牌已经比较可以满足自己的日常需求了，男装品牌，如NIKE、雅戈尔等，餐饮方面，有肯德基、必胜客，还有众多江南口味的餐饮饭店等，基础生活设施还算完善。”同时也有8%的小部分人群，认为消费品牌还是比较低端的，“希望能够引进一些更高端的品牌，比如Louis Vuitton和卡地亚，这样自己就不用去代购，而且实体店，觉得更加放心。”李小姐说。
嘉兴市民所期待的商业业态，娱乐类别占首位
嘉兴如今的商业综合体主要包括，餐饮、娱乐、服饰、超市类等。通过调查得出居民期望新建的商业体类别中，休闲娱乐、ktv影城位高达22%，占据首位，其次是大型超市占19%，餐饮饭店类占18%。其中也有市民希望新建产业园区类和旅游类的的商业综合体，可以看出随着人们生活水平的提高，大多数人开始追求生活质量，向往高品质的生活。市民赵先生说到：“虽然嘉兴比较安逸，但是工作会使人很疲倦，需要放松，所以我希望新建旅游类别的商业体，特别嘉兴号称要打造田园城市，类似农庄、田园类的旅游去处一点都没有标志性的地方。”
嘉兴商业综合体进入“战国”时代，万达入驻备受瞩目
在“东拓西进、北控南移”城市规划理念的支撑下，嘉兴城市悄然变大了。城市规模扩容，各类商业项目也接踵而至，一个个大型卖场、超市在嘉兴“遍地开花”。从1998年到2012年，10多年来，不断开出的卖场、超市远不止这些——阳光购物中心、三江超市、农工商超市、好又多超市、世纪联华……不同规模的卖场、超市如同雨后春笋一般在嘉兴“落地生根”。放眼嘉兴，类似的商业综合体项目和商场、超市仍在“加速度”发展，与嘉兴城市发展“赛跑”。商业综合体的“战国时代”已经到来。且在前不久，万达也进驻嘉兴，加入“战争”中。
据调查显示，市民对嘉兴在建的商业综合体中，最看好的是万达，八佰伴调查结果中仅低于万达0.5%， 其次是嘉兴中心24%，2012年，专注商业地产运营巨子，中润控股集团嘉兴中心，携百余家国际知名时尚品牌，登临世界第六大城市群中心、长三角、杭州湾经济要首嘉兴，宏筑38万方全球品牌中心。八佰伴是一个集休闲健身、商业购物和餐饮娱乐于一体的综合性项目，正式破土动工，预计于2015年底建成并对外营业。同样，万达涵盖大型购物中心、高端写字楼、国际级影城、高档住宅、室外商业街等业态，集文化、休闲、娱乐于一体，计划在今年10月开工建设，2015年竣工并开业，可以看出嘉兴商业综合体竞争激烈。微博网友“秃顶的白马王子空间”写到“看好嘉兴中心，富安也很有潜力了，就看规划和停车位是否充足了”。
近年来，已有数十个规模商场、超市和综合性商业项目落户嘉兴，在为市民提供服务便利的同时，也见证了嘉兴这座城市的变迁和商业的繁荣，但众多市民也产生了新的忧虑：当前的商业项目是否已经饱和？嘉兴商业还有多少羹可以分？未来城市将出现怎样的竞争格局？万达是不是像市民所期待的那样，这个“龙头老大”“商业航母”突破重围，在嘉兴起航？
文章来源：钱江晚报
