商报房产部针对目前绍兴市民商业地产投资热情高涨这一情况，在商报地产周刊上特别设计并刊登了一份商业地产调查问卷。调查问卷一经刊登，受到了广大读者的热烈响应，通过微博、微信以及信件邮递等方式的调查问卷反馈表纷至沓来。据统计，共有近100位读者参与其中，填写了调查问卷表并进行有效反馈。
根据调查结果显示，90%以上的参与者有购买商业地产的计划，一部分人正在决策中，而大部分人目前仍处于观望状态。可见，绍兴市民对于商业地产这一投资市场还是十分热衷并看好的。对于商业地产计划的用途一项调查显示，绝大部分人属短期投资转让获利或长期持有并出租，自用需求者所占的比重很小。
目前，绍兴的商业地产项目遍布全市各地，主城区、镜湖、袍江、柯桥等各区域都有商铺、写字楼和酒店式公寓在售。那么，投资者更看好哪里哪一类型的商业地产，更看好哪一区域的商业地产投资价值呢？根据调查结果显示，大部分调查者更倾向于投资商业街商铺，写字楼和酒店式公寓也有一部分追随者，但数量并不多。而在投资区域方面，更多的调查者看好镜湖新区，也有一部分柯桥和袍江的居民愿意就近投资，主城区由于一手商铺数量较少，所以有意向在老城区做投资的调查者也比较少。
对于投资收益回报率，调查者都对此报以较高的期待，有超过一半的人期望收益回报率能达到8%～11%甚至11%以上。而对于投入的资金，较多人选择了70万元以内以及70万～100万元这两项。对于绍兴商业地产投资的未来市场预期，40%左右的调查者表示市场供应充足，收益涨跌不断，但总体趋势仍上行；但也有30%左右的调查者认为未来的投资风险比较大，投资客群将会减少。在如何选择优质且保值的商业地产时，大部分调查者首先考虑商圈的交通、人流等因素和商业地产所处的地段及价格等因素，也有小部分人主要考虑开发商和经营商的运营经验。对于目前绍兴商业地产投资所存在的问题，50%以上的调查者认为“开发过于盲目、空置面积较多，形成投资浪费”是最为严重的问题。
针对收到的调查问卷反馈表，笔者随机抽取了几份进行回访，不少读者告诉笔者，在商业地产投资市场大热的情况下，最近也在看不同的楼盘。一位胡姓女士说：“我购买酒店式公寓时主要考虑的是交通是否便利以及是否能够较快出租出去，在未看到完全符合自己心仪的房子之前不会跟风投资，宁可将购置计划缓一缓。”不难发现，虽然市场很热，但大部分投资者对于投资计划都较为冷静且理性。
有专家提醒投资者，商业地产不是保险箱，存在着很大的投资风险，买好了“一铺养三代”，买错了“一铺套三代”，因此在投资时需谨慎；在决定投资商业地产之前，投资者一定要做好前期工作，多了解不同定位、时段、地段商业地产的运营情况，避免资金被套。
文章来源：天天商报
