近两年来，商业写字楼投资性需求旺盛。
写字楼属长线投资 首先看回报率
“写字楼属于商业地产中的一种，实际上按设计分类，看设计的是办公的还是住宅的，一般情况下，在实际用途中，住宅改办公容易，但办公性质改住宅就难了，从目前的市场情况来看，设计办公楼的项目基本上是从住宅改过来的，房价相差不多。”宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬说。
宝鸡市住建局副局长王宗焕指出，与投资住宅一样，写字楼投资也要注意地段、配套、物业等问题，这些都会影响收益。一是写字楼全面高效的物业管理可提升价值；二是写字楼的功能也很重要，提供的商务配套资源如酒店、银行、商贸等场所，决定着产品品质；三是从市场对写字楼的需求来看，要针对不同企业的需求开发出不同的产品，要有高端的，也要有低端的。但无论高低档，都必须注重内外环境的营造。外部环境主要是要有良好的交通条件，内部主要是要有豪华大堂、足够的停车场、配套会所等，对保安、消防系统等要求也比较高；四是写字楼属于长线投资，一般而言，以出租为主的写字楼大概10年才能收回投资。
投资人士魏先生认为，购买写字楼，要考虑的因素一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、写字楼形象、室内采光通风、环境绿化以及价格、物业管理水平、文化氛围、商业格局、区域未来发展等一系列因素。同时，还包括停车场的设计是否合理、大堂的品位和布置如何、电梯质量是否良好等。除此之外，周边自然景观也要考虑在内。
投资写字楼 选择发展趋势利好区域
目前，主流的写字楼投资观念主要有两个，一是选择发展趋势利好的区域，这样的地方容易吸引大型企业的入驻，租售需求有保证，也就是说区位较差的写字楼虽然价格便宜，但是在租售时竞争优势较差。二是选择位于城市核心CBD的写字楼，能够通过商圈效应推动物业的升值。
投资写字楼，最关键的是密切关注城市整体的规划与发展趋势。其次要看性价比，不是价格越高越好，也不是盲目地追低。当前，宝鸡写字楼的品牌差异还不是非常明显，为了品牌可以支付一定的价格，但是盲目地追高是得不偿失的。不一定非得是大开发商或者从家电等其他行业品牌延伸过来的开发商的产品就一定好，每个开发商都在竭力地搞营销来使自己的产品具备更高的议价能力，投资者必须保持清醒的头脑，否则在出租的时候你将会遇到烦恼。好产品打折可以优先考虑，如果是纯走低价路线的产品也必须慎重考虑，大宗消费品最重要的还是性价比。
最后，全方面考虑，做个权重表，比如是否是甲级写字楼，开发商的知名度、项目的外观、项目的内装水平、项目大堂的星级、项目的附加产品（是否有若干层的高星级酒店等）、户型、梯户比、重要的入驻企业、停车位数量、周边的环境、物业服务质量、后期的租赁服务能力等，对于上述要素投资者可以做个权重表，逐一对比分析，然后再与价格、地段等进行综合的对比分析。在商铺的投资已经达到一种非理性状态的时候，写字楼的投资也不失为一个好选择，但是对于写字楼的投资要更全面、更详细地研究，这样才能无往而不胜。
文章来源：华商报
