根据莱坊19日在上海发布的2016年《全球城市报告》，2015年上半年，上海的摩天写字楼租金增幅为5.3%，仅次于伦敦和旧金山，位列全球第三。
根据联合国预测，截至2020年，全球城市人口将新增3.8亿。随着城市化进程的加快和写字楼需求的增长，主要全球城市的写字楼租金随之上升。
莱坊《全球城市报告》所追踪的20个全球城市优质写字楼租金指数显示， 2015-2018 年年底，预计八个城市的租金增长将达到两位数，其中马德里和孟买以22.2%和21.3%的增长率位列前两位；预计上海和北京的租金增长率将分别达到6.1%和1.8%。
莱坊亚太区研究部主管霍尼克指出，尽管中国经济增速放缓对亚太区内造成一定影响，但预计未来数年内，亚太区的经济增长仍相对强劲。再加上印度和中国内地城市化进程加速，未来三年，亚太区全球城市的写字楼租金仍有增长动力。
莱坊商业物业租户代理部董事张延军指出，鉴于今年上海市内部分项目延迟推出，预期的大量供应未能及时出现导致第三季度写字楼整体租金同比上涨5.5%，其中中央商务区租金涨幅较快，小陆家嘴区域同比涨幅更是达到11%。由于未来有大量新兴商务区新增供应入市，写字楼市场平均租金将会出现下跌的趋势。
莱坊2015年第二季度摩天大楼指数显示，香港仍是全球摩天写字楼租金最昂贵的城市，租金达到每年每天每平方米人民币47.85元（约合每平方英尺255.50美元）。就租金增幅而言，伦敦和旧金山的摩天写字楼租金增幅最高，2015年上半年分别增长近10.7%和8.2%。2015年上半年，上海的摩天写字楼租金增幅为5.3%，仅次于伦敦和旧金山，租金达到每天每平方米人民币13.62元（约合每年每平方英尺72.75美元），位列全球城市第十一名；而北京的摩天写字楼租金下降了一个百分点，租金达到每天每平方米人民币 12.59元（约合每年每平方英尺67美元）。
报告指出，随着新增供应的集中推出，第三季度上海甲级写字楼市场空置率同比上涨2%至5.2%。由于未来新增供应集中在新兴商务区，由于区域内的项目同质性较高，竞争压力较大，预计未来新兴商务区的空置率将会达到10%以上。而在中央商务区，由于其未来供应的稀缺性，区域内空置率将保持在5%以内。张延军预计中央商务区与新兴商务区写字楼空置率会呈现两极分化的情况。
此外，第三季度上海写字楼投资回报率为6.1%。投资者对于上海写字楼市场的中长期发展较为乐观，未来散售写字楼项目的售价将会持续增长，根据以往市场经验，租金涨幅会略慢于售价涨幅，因此预计未来写字楼投资回报率将会有所下降。
2016到2018年间，上海约有400万平方米的新增写字楼面积推出，新增供应主要集中在新兴商务区。其中黄浦江沿岸将会建设更多的甲级写字楼。黄浦江沿岸诸如北外滩、徐汇滨江以及后世博等商务区在未来一年内都将有新建项目完工，这些区域内独特的江景资源将受到租户青睐。
而为了进一步发展，城市必须想办法最大限度地利用其有限空间。向外或向上发展的弊端使开发城市中央商务区的地下空间成为另一种选择。上海政府已经开始探索开发地下空间以适未来发展。2015年5月，新世博园B区的地下综合建筑竣工，这片面积达44.59万平方米（约合480万平方英尺）的地下空间与世博会永久性建筑和28座总部大楼相连。其中中国馆原址将建成人行通道、商场和娱乐场所，并提供约6000个停车位。
莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示，后世博园区的大型地下综合建筑为上海的房地产开发项目树立一个新基准，转向地下空间发展也将成为中国城市解决土地紧缺问题的新趋势。
文章来源：中国证券网
