外环外集中推新盘
从成交数据中可以看出，外环外区域依然是成交主力，成交面积达24.48万平方米，与上月同期相比增长29.9%。本月全新盘扎堆亮相，且成交表现突出，对于成交量的推动功不可没，其中保利裴丽公馆、恒基旭辉中心和仁恒东邑雅苑均以百余套的销量遥遥领先。
根据统计，11月全新盘供应项目共计15个，供应量为31.98万平方米，比10月增加一倍。自12月以来，全新盘供应项目已达到5个，集中于外环外，各项目供应体量在250-500套之间。上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，9、10月份一般是全新盘供应的高峰期，而年末出现这样的情况并不多见，从供应趋势看将继续走高，也是本月新房成交量提升的关键。当下房企为了年末冲刺业绩，趁市场回暖、人气回升时大批量推新，更容易引流客户，配合低价入市策略，凸显同地段新盘价格优势，短期内实现快速去化回笼资金，制造热销效应。而在一些新房稀缺的地段，供需矛盾突出，全新盘的销售势头更猛，更容易成为“日光盘”。
12月推出的全新盘之所以能够热销，与楼盘价格优惠、配套和地段稀缺性优势关系密切。例如位于松江泗泾板块的保利裴丽公馆，毗邻三湘商业广场，步行5分钟到达轨交9号线，购物出行十分方便。无论从交通、配套还是小区品质，均高于同地段的金地自在城，因此颇受刚需青睐。此外，全新盘恒基旭辉中心位于虹桥核心商务区，也是核心区最后一块住宅用地，有稀缺价值。开盘推出的90-110平方米精装三房，品质较高，据悉开盘当天推出的267套房源成功去化七成，目前签约率达到62%。
龙华板块表现亮眼
根据上海中原地产研究部统计，12月1日至12月9日，沪上写字楼共成交4.5万平方米，同比上月增长68.1%，同比去年12月下跌32.7%。成交排名前三的板块分别是龙华、莘庄和赵巷板块，成交量分别为1.4万平方米、0.6万平方米和0.3万平方米。其中，龙华板块上升幅度最为明显，环比上月增长41倍（上月同期龙华域内办公物业共出售328.2平方米）。
龙华板块于本月共成交3处办公物业，其中保利西岸明轩共成交1.2万平方米，占板块内成交量的九成以上。可以说龙华板块月初的亮眼表现与该物业热卖息息相关。据了解，项目集合住宅和办公两种房源。其中办公物业于今年7月推出，共18套房源，预售面积共计3.2万平方米。于本月初首次卖出，目前去化约四成。保利西岸明轩地处宛平南路近龙华路。从地理位置来看，第一交通方便；第二，位于徐汇滨江核心地带，目前沪上重点发展的三大CBD之一。虽成本偏高，但仍受到部分买家青睐。
上海中原地产研究部总监宋会雍表示，龙华板块成交亮眼的主要原因在于，一方面内环内5A甲级写字楼供应紧张，而作为目前市中心5A甲级写字楼供应集中的龙华板块，可以说是未来企业主要发展方向之一。而另一方面，作为徐汇滨江核心CBD，加之世博和临江前滩等概念，板块内写字楼未来具有很大升值空间，投资回报率看涨。虽然本月月初成交亮眼，但从沪上整体写字楼市场来看，今年市场行情不如去年，非中心发展地带的写字楼成交持续低迷。而且月初成交走高也是因单项目热卖引起，短期成交回升并不意味着市场转热，因此能否再现去年年底盛况还很难有定论。
文章来源：上海商报
