来自世邦魏理仕的统计显示，上海自贸区成立半年来，外高桥一度被炒高的写字楼租金逐步回归理性，而相关园区的厂房继续受自贸区影响发酵，租金持续上涨，外高桥的工业地价相比自贸区成立前上升了约130%。
2014年第一季度，外高桥保税区内的写字楼平均租金报价为每天每平方米4.4元，较峰值回落25%左右，已接近2013年10月初自贸区刚落地时的租金水平。
世邦魏理仕的报告称，租金报价下调的主要原因是市场逐步回归理性，业主对前期虚高的报价进行了调整；此外，一定程度上也可能与自贸区管委会在三月底自外高桥迁至临港地区的港城大厦有关。
自贸区管委会迁至港城大厦后，世邦魏理仕的报告称，临港新城和洋山这一浦东新区重点发展区域的发展预计将进一步提速，并由此对区域内的房地产需求和价格形成长效的正面影响。
与此同时，数据显示，自贸区对工业物业市场的影响在继续发酵。目前外高桥的工业地价相比自贸区成立前上升了约130%；而企业对自贸区内及其周边园区厂房需求的增长则带动厂房租金本季继续大幅上涨。据世邦魏理仕研究部统计，金桥、外高桥、临港等自贸区概念园区的厂房租金本季平均环比上涨超过6%，与自贸区成立之前相比累计涨幅已接近15%。
文章来源：一财网
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