“近期上海写字楼市场走势基本和商业地产整体市场类似，成交略低于去年四季度，但总体市场依然平稳，而供应量则出现大幅增长。价格走势方面，呈现出稳步攀升的态势。”德佑地产商业事业部总监惠凯对记者表示，考虑到目前楼市宏观调控正处于一个较为敏感的阶段，由于后期政策的不确定性，写字楼市场依然存在一定的风险。但从楼市整体发展趋势来看，上海写字楼在经济发展、上海“四个中心”全面建设的大背景下，将长线持续向好。
另外，由于上海写字楼总量的逐渐增加，后期经营中的租金和空置率都将面临挑战，考虑到未来上海交通环境的改善，非核心商务区周边环境将得到发展，部分地区写字楼租赁情况有望得到改善，而较低的租金所带来的吸引力势必对市区内传统商务区内中低端写字楼造成一定的冲击。
同策咨询研究中心资深分析师许之静向记者表示，从当前的写字楼供应趋势来看，更多的已趋向于城市综合体，或是商住两用小户型项目，这类项目都是近两年来市场关注的重点，受追捧程度也较高。其中商住小户型由于不限购不限贷受到资金有限的个人投资者所欢迎，因此，只要限购政策不解禁，写字楼市场还是长期看好。
上海中原地产工商铺一部总经理陶翃表示，当前，办公楼市场迎来新的发展机会，同时也伴随风险，首先是高库存的风险。受调控影响，一些地产商开始转向商办市场，但成交方面并非尽如人意，截至2月底上海写字楼库存有430万平方米，最高峰为去年11月，为460万平方米，去化压力非常大。其次需警惕区域性风险，比如地段偏远且难以形成商务圈的独立项目。
另外，酒店式公寓成交量有逐步上涨趋势。同策咨询研究中心数据显示，3月份，已经有5个商住两用小户型项目入市，合计推出房源1626套，1.08万平方米，面积上占同期办公供应的27%。该类产品的推出主要集中在南桥新城[最新消息 价格 户型 点评]、嘉定新城、松江中部、浦江板块。从成交方面看，松江新城的松江万达[简介 最新动态]广场最为令人瞩目，不到一个月的时间内成交了273套小户型办公房源，成交面积达到1.3万平方米。从价格上看，此类产品成交均价多在1.5万元/平方米左右，70万~80万元是主力总价段，这样的价格适合普通投资者进入。
许之静认为，楼市中的投资需求一直存在，住宅销售低迷或者后市不明朗时，投资人群涌入商住两用小户型项目；而当住宅市场回暖，价格有上扬趋势时，不少投资客又返回了住宅市场，这两种产品的确有“跷跷板”效应。
文章来源：东方早报
