戴德梁行近期发布报告，截至第三季度，上海甲级办公楼平均成交租金为8.76元/天/平方米左右，而香港现有5A甲级办公楼的租金为30元/天/平方米左右，北京为20元/天/平方米左右，对比可见其投资利润空间。
传统的商业地产开发商在加速扩张的同时，许多住宅品牌如万科、绿地、长甲等都已布局商业地产领域，涉及资本千亿元，万科的首座办公楼项目万科中心于11月中旬开盘，尽管一直强调公司专注力集中于住宅，但万科却已在不知不觉之中在52个城市中获取了约600万平方米商用项目，其中更潜藏18个购物中心项目，面积达到150万平方米。继徐汇滨江连续诞生两块“地王”之后，绿地集团在徐汇滨江的第三大力作绿地汇中心销售信息公开仅2小时，首推的46套商铺即告售罄，总定销额达3.5亿元。长甲地产对于商业地产的投入比例仍在不断加大，长泰企业天地广场作为目前长甲地产旗下的4个商业地产项目之一，从7月至今已销售近百套，惊人的速度导致整个销售进度即将提前完成，预计年底前即将售罄，而仅剩下的7套也受到不少企业和投资客的密切关注。长甲地产控股有限公司投资发展部总经理刘福臣介绍：“目前商业地产所占公司资源比例为40%左右，明年长甲地产在拿地方面，也更倾向于包含办公楼、商业的综合体项目。”
统计数据显示，11月前三周上海办公楼成交表现良好，同比上涨256.25%，且进入四季度以来，办公楼成交连续五周处于上涨趋势。 12月上海办公楼预计10盘入市，创2012年办公楼预开盘量第二高。分析师认为，上海办公楼成交市场的良好表现给了开发商以入市信心，因此，选择在年底入市的项目数量激增。第三季度上海办公楼成交套数和面积环比均上涨，成交套数更是创下2011年三季度以来5个季度的新高，预计四季度上海办公楼仍将有不错的成交表现。
文章来源：房地产时报
