日前,第一太平戴维斯发布2011年度全球业绩财务报告,大中华区发展战略及投资市场分析以及2012年中国房地产市场发展趋势报告。
报告指出,在写字楼市场,租金上升趋势不减,但涨幅放缓,北京依然领先其他城市,预计租金增幅可达到18.5%,但核心商务区高昂租金或将使部分承租力较弱的租户考虑迁址。广州、深圳两地供应压力犹存,上海写字楼供应受自用需求及国内客户需求支撑,吸纳前景亦较为乐观。同时由于中国大陆就业市场仍然占较高比例,64%的企业表示将增加在中国大陆的员工招聘,显著高于新加坡和中国香港约40%,因此员工规模扩张,办公面积需求增加有望为写字楼市场形成利好。而在零售市场,奢侈品牌进军三四线城市,二三线城市快时尚店铺增多,更多开发商进军零售地产,多地出现商业零售地产开发热潮,后期经营面临挑战。2011至2013年间,北京、上海及广州购物中心年均供应约75万平方米,北京成都供应压力较大,供应量占存量比率分别达到了31.3%和57.3%。
谈及2012年中国区房地产市场,第一太平戴维斯中国董事长刘德扬先生分析,2012市场动能有所减弱,但上升趋势未有变化。
文章来源:上海商报
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