12月上海写字楼市场的大宗交易再度走热，再加上近期中心城区供应的放量触到需求点，带动整体成交量强势反弹。据上海中原研究咨询部数据显示，前20天，全市一手办公物业成交9.25万平方米，较上月同期大增46.56%。
继上半月九久青年城二期整售后，位于徐家汇板块的瑞和宜山大厦也被整体收购，总价达到2.53亿元；环球金融中心、国浩长风城、中融碧玉蓝天大厦等写字楼也均出现整层成交。
商报记者了解到，近期中环以内地区新推出的办公物业也都得到成交的积极反应，上月推出的东方金融广场成交7060平方米；10月推出的大上海紫金城、海伦国际大厦也均有过千的成交，去化率分别达到91.47%和67.84%。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，大宗交易的频繁基本符合之前的预期，一手市场频繁整售的背后，是开发商加快现金回流的迫切需要，一方面有资金和业绩的压力，另一方面则是增加资金持有，以应对市场可能出现的波动。
在供应数量上，12月入市的写字楼项目虽有所减少，但在总的体量上却有增无减。此外，入市的项目质量也很高，如虹口区的上海国际航运服务中心已投入买卖市场，释出5.35万平方米的体量。
另外，美兰湖板块继上月推出一栋酒店式公寓后，12月又推出一栋写字楼美兰湖硅谷中心，包括89套办公房源、合计3.71万平方米。但需要指出的是，虽然近期宝山罗店表现活跃，连续两月推出大体量的办公物业，不过从上月推出的上置美兰湖索浒大厦来看，投资者对美兰湖地区还比较冷淡。尽管此次推出的美兰湖硅谷中心是写字楼，但距离仍是最大的问题。对于外围郊区的写字楼来说，除了当地的企业，对其他企业的吸引力都相对比较小。
据预计，上海国际航运服务中心也很有可能在年前加入大宗交易的队伍，该项目附近的上海港国际客运中心就在今年8月被整体售出，当时的成交均价在60288元/平方米。宋会雍认为，在此带动下，这一波反弹将保持强势。
文章来源：上海商报
