临近年底，调控持续严峻、银行信贷紧缩，开发商资金链越收越紧，回笼资金成当务之急，于是加速推出房源以及整售交易趋于频繁。据新浪商业地产数据监控室最新统计数据显示，2011年11月上海写字楼共计成交942套、97750平米；由于两次大面积整购交易，环比10月成交套数下跌约8%，成交面积却上涨13.3%。
根据新浪商业地产数据监控室的统计数据，2011年11月，上海写字楼共计成交942套，成交面积97750平米。环比2011年10月，成交套数减少81套，环比下跌8%，成交面积增加11465平米，环比上涨13.3%；与2010年10月相比，成交双双下跌，其中成交套数减少66套，同比下跌6.6%，成交面积减少30051平米，同比下跌约23.5%。11月成交处于年内低水平，房地产整体行业或处于下行通道。
两次整购为11月成交唯一亮点
11月写字楼成交整体暗淡，只在月初和月尾初成交小高峰。从每日成交走势看，11月成交套数仅有一天“破百”，新浪商业地产分析：成交套数走高主要受凉城地区中心、中海万锦城二期LOFT等商住两用小户型项目的成交相对活跃影响，因为该类项目不仅投资要求较小且具备居住功能，甚至是降价促销，比如龙湖郦城MOCO国际。成交面积方面则仅有三天“破万”，其中11月3日成交18477平米，是当月成交面积最高值，数据显示，创智天地的整售给当日成交面积暴涨提供有力支撑，这是瑞安继收购21世纪大厦后的又一大手笔交易。据悉，创智天地为瑞安回笼资金近6亿，被工行买得，项目主要作写字楼用。
另一次整购是出现25日，位于普陀长风板块的国盛中心成功售出2套房源，面积达4482平米；据悉，该成交是本月除三天成交破万外，成交面积最高值。从数据看，出了两次整售拉动本月成交外，其余成交表现平淡，甚至周成交套数(11.14-11.20)创下今年年内新低。新浪商业地产数据监控室分析，虽然商业地产写字楼受调控影响较小，但市场上普遍预测房地产价格“拐点”来临，观望气氛日渐浓厚；此外，银行货币收紧不仅影响到开发商资金链，也一定程度上影响购房者贷款，所以11月市场成交暗淡。
新推房源或成开发商年底回笼资金手段
每月成交和新增走势图分析，虽然上海写字楼成交连续下跌4个月，但从每月新入市(取得预售许可证)项目却处于年内高位。尤其是商住楼，近两个月也陆续增多。截止11月30日上海写字楼库存达到33338套、438.76平米，比上月底环比分别上涨约3%、3.3%，库存达到半年来新高。新浪商业地产数据监控室分析，年底将至，在融资、贷款渠道收紧的背景下，开发商为尽快回笼资金，最好的办法是新推房源甚至是降价，以此带动销售业绩。
整购拉动内外环间成交面积上涨
新浪商业地产数据监控室显示，2011年11月，上海写字楼内环内成交171套、22681平米；内外环间成交275套、41812平米；外环外区域成交496套、33257平米。
新浪商业地产数据监控室分析，位于内外环间的两次整购是拉伸内外环面成交排名的主因；11月成交活跃的区域有嘉定、宝山、虹口，除了区域内有新推项目利好外，项目所在的区域优势，以及项目本身小户型、商住两用等利好特点也是拉高区域成交的主要原因。
文章来源：新浪
