德佑地产监测数据显示,今年截至9月,长宁区共成交二手写字楼344套,总面积超过6.1287万平方米,总价21.4604亿元。其中,仅今年4月就成交34套,总面积达6848平方米,成交总价1.2576亿元,较去年同期上涨59.48%。而去年全年,长宁区二手写字楼仅277套,总面积2.4632万平方米,总价5.21亿元。德佑地产商用二部经理李星表示,今年长宁区写字楼成交之所以火爆,有以下几个原因。
首先,市场通货膨胀压力不断加大,不少投资者出于保值和增值的考虑选择购买不动产,而国家对住宅市场的调控,使得很多人不具备购买住宅的资格,转而选择购买写字楼。
第二,随着市场经济不断增长,长宁写字楼租金也随之不断上升。这使得很多原来租写字楼的客户选择购买写字楼自用。不少购买者表示,按照目前的租金价格来说,未来15年到18年的租金就相当于该物业的买卖总价,因此区域内不少企业弃租选买。
第三,随着上海市对虹桥板块规划的不断完善,长宁区交通和办公氛围,以及相关配套设施不断完善。很多大型公司将总部办公地址搬来长宁区。加之区域内写字楼租金不断上涨,这使不少投资者看到机遇,选择在长宁区购买写字楼作为长期投资。
文章来源:房地产时报
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