根据高力国际最新发表的《2011年第二季度亚太区办公楼市场概况》，整个亚太区内办公楼平均租金升幅显著放缓，由2011年第一季度的环比1．7%，下跌至2011年第二季度的0．4%。上海甲级办公楼的租金达到每天每平方米7．8人民币(相当于每年每平方英尺41美元)，位列亚太区第11位、国内首位。
上海办公楼租金国内首位
报告指出，在上海市场方面，由于国金中心二期、陆家嘴基金大厦和陆家嘴投资大厦总计18．05万平方米的新增供应入市，2011年第二季度上海甲级办公楼的空置率较前季度上升了一个百分点至10．6%。与此同时，因为上海经济的强劲基础以及第三产业外商直接投资(FDI)的流入维持了市场需求，办公楼平均租金环比上升2．7%，至每天每平方米7．8元人民币，位列国内首位、亚太区第11位。
报告还显示，2011年上海甲级办公楼预计新增供应总量为102万平方米，排名亚太地区第二，广州以新增总量111万平方米排名第一。
高力国际华东及西南区和中国物业投资服务董事总经理翁琳女士表示：“尽管下半年有大量新增供应，但我们认为，鉴于市场需求强劲和通胀的上升趋势，办公楼租金水平将保持稳定。”
除了上海以外，在第二季度的亚太区办公楼租赁市场上，个别南亚城市的租金出现大幅下滑，但北京、香港及新加坡依然获得理想表现。
各城市销售情况迥然不同
至于亚太区各城市办公楼的销售情况则截然不同。高力国际指出，北京办公楼销售量较第一季度平淡，而中国大陆其他城市的需求强劲，但优质办公楼供应相对有限。澳大利亚各分区的投资办公楼交易量普遍清淡，相反香港却表现出众，2011年第二季的销售量出现双位数增长，原因是非核心区的分层物业成交活跃。
最后，翁琳指出：“当区内金融机构收紧信贷，预料市场情绪会冷却，成交量也会缩减。然而，众多公司仍然看好亚洲发展潜力，因而仍会计划扩租或搬迁到更优质的办公物业。”
文章来源：新浪地产
