8月25日，浙江台州出台的楼市限购政策是二三线城市的首个限购令，这预示着住宅调控正在从最初的一线城市向二三线城市纵向深入。然而，在住宅市场受到越来越严厉调控的情况下，商业地产市场则持续出现异于往年的追捧。
上海作为我国房地产市场发展较为成熟的区域，商业地产市场发达，也是各大商业地产开发公司必争之地。根据网上房地产数据监控显示， 2011年上半年成交面积同比上涨34.1%，成交均价同比上涨27.6%。
根据仲量联行发布今年第二季度上海房地产市场运行报告显示，由于跨国公司持续强劲的扩张需求，推动今年第二季度上海甲级写字楼市场平均租金环比上涨4.6%，至每平方米每天8.3元。而今年上半年上海办公楼租金涨幅达到高达11.5％。
写字楼市场已经成为目前市场新的关注焦点。
据悉上海下一轮的发展重心开始转到第二个中心“北外滩航运中心”，根据上海市政府10年前的规划，北外滩航运中心最终会超越陆家嘴金融中心和人民广场商业区，预计未来的3到5年，北外滩一带的写字楼投资也必将掀起新潮。
而日前，上海中信广场高调进入市场。记者了解到，2009年“地王”也位于北外滩航运中心规划区，成交价为52800元/平方米，业内人士告诉记者，此处建设的写字楼起售价绝不会低于8万/平方米，否则开发商无利可图。另外，规划高度400多米的上海白玉兰广场也在建设中，中信泰富规划的2座写字楼也开始建设，上海中信2期住宅区也已准备完毕。
除写字楼之外，上海的商铺成交量也是屡创新高。2011年7月上海商铺共计成交1726套，环比上扬56.06%，同比上涨17.9%，成交面积共计248967平方米，环比上扬67.67%，同比上涨34.85%。尤其是7月份商铺的成交面积创下了今年商铺成交面积的最高值。
而总体看来，今年前7个月上海写字楼和商铺的成交总量，在过去6年同期中排名第一，且比6年的平均水平高出了15.43%，这表明目前愈演愈烈的商品住宅的调控对商业地产不仅没有构成负面影响，某种层面上甚至还让商业地产成为了“受惠者”。
不过市场分析人士也指出：目前商业地产在通胀预期持续高涨的刺激下，引发了一轮市场热潮，尤其是那些能够打上擦边球的小面积商住物业，但商业地产市场的风险也在不断放大。
文章来源：东方网
