根据全佳·全斯美德最新写字楼统计报告显示，由于第一高楼上海环球金融中心的“散买”和大量写字楼的集中获批入市，2月上海销售型写字楼市场出现新年以来的第一个供应高峰，月新增供应量总计427468平方米。在成交方面，受春节假期传统淡季的影响，成交面积总计66639平方米，环比有所下降，成交均价较上月有小幅回落至23099元/平方米，下降了 3.23%。
值得注意的是，进入2011年以来，由于住宅新政调控的持续，写字楼和商铺的成交比重明显上升，占到了有所房地产交易的47%，接近一半，而在2010全年的统计中，写字楼和商铺的成交仅占33%，其中，销售型写字楼的上升势头尤为明显，供应高峰的出现，或加速这一沪上房产交易的结构性变化。
推盘潮中“租转售”重新活跃
从供应层面来看，2月份，全市共有11个写字楼项目预售证获批，分别位于浦东、普陀和闸北等区域。最大的供应项目是浦东陆家嘴的上海环球金融中心，共22.6万平方米；闸北区的长泰企业天地广场共3万多平方米办公面积获批；普陀区的绿洲中环商业中心和长海大厦也分别推出了约3万和2万平方米的供应。
此外，上海环球金融中心和绿洲中环商业中心则是2011年尝试租转售的项目，可以发现，越来越多的写字楼持有者根据自身情况和市场前景的判断，做出相应的策略调整，特别是环球金融中心的“散卖”，颇有投石问路的意味，继汤臣集团收购上海环球金融中心第72层物业后，该大楼本月又有一层写字楼售出。
戴德梁行华东区写字楼部董事杨达认为：“供应高峰的出现，是很多开发商看好当下形势，将商业物业加速放盘的结果。此外，大虹桥的规划影响、城市格局的变化等，也使得沪上更多的潜力区域受到投资客的关注，而更多的项目也会凭借着区域规划、投资的低风险等优势寻获市场的契机。”
类住宅产品表现最抢眼
从2月份销售型写字楼的成交来看，闵行区和嘉定区的表现最为突出，前者主要来自1月底的新开盘项目浦江智汇园公寓式办公，以及持续热销的明泉银七星国际大厦的推动，而后者因为明星楼盘江桥万达广场去年开盘以来的不俗表现，使嘉定区的成交量保持在区域第二的位置。
据分析，类住宅产品本月表现最为抢眼，浦江智汇园2月成交了10389平方米，嘉定江桥万达广场成交了5265平方米，成交均价为16321元/平方米，黄浦老西门的香港名都成交了4186平方米，成交均价为30168元/平方米。而在标准的写字楼产品中，绿地浦晖国际中心、明泉银七星国际大厦、中融碧玉蓝天大厦、绿地滨江国际中心等项目，成交表现不俗。
对此，全佳·全斯美德认为：“类住宅产品成交活跃，主要是限购令、房产税对住宅市场产生影响，而类住宅产品亦商亦住的身份，首付反而比住宅要低10%，购房成本相对较低，受到部分投资者的青睐。而标准的写字楼产品中，品牌开发商大体量项目更为受到市场关注。”
写字楼价值重估地位上升
戴德梁行华东区写字楼部董事杨达认为，随着市场关注度转向商业地产，2011年是市场对写字楼价值重新认识的一年，客户品质以及价格也有望持续被市场刷新。
事实上，从今年1-2月上海房地产的分类成交结构来看，写字楼已经表现出这种上行势头，根据统计，2010年，上海房地产成交结构中，住宅占到了67%，商铺为20%，写字楼仅13%，而从今年来看，住宅占到了53%，成交明显降温，商铺为25%，保持稳步上升势头，而写字楼仅则上升到了22%，共同使得商业地产的比重从2010年的33%上升至今年47%，与住宅几乎分庭抗礼。
文章来源：新闻晨报
