据上海中原研究咨询部3月7日提供数据显示，2011年2月，上海写字楼市场受到春节长假的影响，成交量环比出现较大幅度滑落。供应方面，受到浦东环球金融中心散卖带来的巨大供应，使2月写字楼供应大幅放量，超过40万平方米的巨大供应逼近去年年末的水平。
数据显示，2011年2月，新增可售写字楼物业11例，共计42.75万平方米(2031套)，环比大幅上升417.17%；同期售出写字楼物业6.76万平方米，环比下滑55.60%；2月，写字楼物业销售均价为23697元/平方米，较前一月出现1.37%的较小跌幅。
2月，上海写字楼市场供应出现了大幅放量的局面，而成交则在上月回落的基础上，再次下滑。总体来说，呈现供大于求之态势。2011年2月，新增可售写字楼物业11例，共计42.75万平方米。
供应主要集中在内环内区域，供应量为31.32万平方米，占全市总供应量的73.27%；同期售出写字楼6.76万平方米，环比下滑55.60%，外郊环区域以2.72万平方米占据各区域成交之首，占全市总成交面积的40.29%；销售均价为能再次创出新高，出现小幅下跌，当月销售均价为23697元/平方米，环比下跌1.36%。
当期写字楼供求比为6.32：1；目前写字楼可售面积为414.34万平方米，消化时间为28个月。存量分布做多的三个区是浦东、普陀、闸北，可售面积分别为92.80万平方米、43.81万平方米、34.38万平方米。
2月浦东的环球金融中心获得供应冠军，于2月末上市65套物业，22.65万平方米办公物业;销售冠军则被闵行的浦江智汇园夺得，共售出199套，1.10万平方米办公物业。
上海中原研究咨询部高级研究经理马冀认为，2月，写字楼供应市场出现大幅放量，主要源于浦东环球金融中心的大量上市，坊间传闻其开发商散卖物业，已经得到证实。而环球金融中心的上市，必将进一步加剧写字楼销售市场的激烈竞争。另外，写字楼成交出现较大幅度下滑，则是因为受到春节长假的影响，相信随着长假的结束，随后几个月写字楼成交会逐步回暖。
此外，另据上海中原研究咨询部3月7日数据显示，2011年2月，全市新增可售商铺物业项目19例，共计18.43万平方米(695套)，环比下跌12.57%；同期售出商铺7.50万平方米(578套)，环比下跌55.15%。月销售均价为16443元/平方米，环比有7.07%的跌幅。
内环内区域成为供应主力，上市面积达到8.41万平方米，占供应总面积的 45.64%；成交主力区域是外郊环区域，成交面积为3.74万平方米，占全市总成交面积的近五成。
2月商铺供销市场双双出现下挫，总体呈现供大于求之态势，当月供求比为2.46：1。当月市场商业物业存量为212.88万平方米，环比上升5.41%；以目前的去化速度来看，可售期为11.38个月，虽然存量积累严重，但是可售时间依然处于较为合理的范围内。项目方面，来自浦东的上海环球金融中心以4.48万平方米的供应量获得供应冠军；销售状元被来自浦东的黄山商业中心夺得，本月销售面积1.11万平方米。
上海中原研究咨询部高级研究经理马冀认为，2月商业供销市场双双出现下跌，受到春节长假影响较大。结合往年的市场表现来看，春节长假期间的商铺销售市场往往处于全年的最低谷，而三月市场便会逐步回暖。随着市场供应量的放大，相信商业市场的后市是值得期待的。
文章来源：一财网
