得益于上海进一步向着全球金融、贸易和航运中心稳定发展的吸引力，今年以来，第三产业利用外商直接投资占比不断提高，客观上推升了写字楼旺盛需求。
根据高力国际最新甲级写字楼市场统计数据显示，虽然在第二季度有三栋甲级写字楼相继落成，为市场带来180500平方米的甲级写字楼新增供应，短期内空置率有所上升，但因为第一季度合同外商直接投资同比增长26.0%，其中第三产业吸收实际外商直接投资同比增长42.2%，带来良好的市场前景预测，上海甲级写字楼业主们纷纷采用更高的租金定价，今年上半年提租比例约在5%-10%之间，上海甲级写字楼目前基本不愁租。
积极信号左右供需天平
在供应方面，第二季度国金中心二期交付使用，给甲级写字楼市场带来122160平方米的新增供应。由新鸿基地产开发的国金中心二期是国际金融中心项目的北座共有45层，设有高档商场与写字楼，租金报价约在10-12元/天/平方米，目前，诺德基金管理有限公司与蒙特利尔银行分别预租了2000平方米与1500平方米；位于浦东竹园地区的陆家嘴基金大厦与陆家嘴投资大厦的入市为写字楼市场带来58329平方米的新增供应两个项目均由上海陆家嘴金融与贸易发展公司开发建设，租金报价在5.5-7.5元/天/平方米。
由于多个新项目入市，上海甲级写字楼空置率较上一季扩大1个百分点，达到10.6%，浦东竹园板块空置率更是上涨至21.5%，中心区域甲级写字楼空置率最低的则是黄浦区。
戴德梁行最新写字楼统计报告则指出，相对于空置率上升的眼前压力，写字楼需求方面的三个积极信号已经可以消化大体量供应的冲击：一是调研显示，上海2011年第三季度就业市场需求力度与去年相同；二是上海企业景气指数持续上扬；三是外商直接投资实际到位资金的增长，这些指标决定了写字楼需求的增长。
根据高力国际调查显示，二季度甲级写字楼的租赁包括：益普索中国在静安区梅隆镇广场承租5400平方米；恒大地产在黄浦区鸿祥大厦承租3000平方米；高朋网在长宁区万宝国际广场租赁了1500平方米；雅诗兰黛在世纪商贸广场租赁了660平方米。
租赁主战场或移师浦西
由于市场需求依旧强劲，甲级写字楼租金上升至7.8元/天/平方米，环比上涨2.7%，同比上涨11.8%，其中，浦东陆家嘴地区在有大体量供应的情况下，租金环比增长4.0%达到8.1元/天/平方米，徐汇区租金上涨速度最快，达到7.9元/天/平方米，较上一季度增长6.4%。
高力国际华东及西南区董事总经理翁琳表示：“徐汇区环贸国际广场自去年12月正式接受预租，截至今年二季度，预租率高达65%，目前该项目租金报价在12-14元/天/平方米，创淮海中路板块最高地标租金纪录，预计周边几个写字楼项目租金将相应上升，下半年徐汇区甲级写字楼租金将继续看涨，可以说是近期写字楼租金强势表现的一个缩影。”全佳·全斯美德高级市场策划师李帅则表示：“环贸国际广场有望在下半年提供62380平方米甲级写字楼新增供应，仅仅是一个开始，事实上，从已知项目来看，2012-2014年，浦西的新增供应约占到总量90%以上，浦西将成为未来办公楼租赁市场的主战场。”
国内资本投资占70%以上
与此同时，今年第二季度，上海写字楼投资市场活跃程度明显提升。翁琳表示：“这个曾被外资占据的市场，现在由国内资本占主导地位，2011年上半年，国内资本约占写字楼投资市场总交易量的70%以上。”其中，最具代表性是SOHO中国以总价人民币32亿元成功收购新世界长宁商业中心，总成交面积为142184平方米，该项目由两栋写字楼组成，包括100200平方米写字楼面积和12600平方米的商业面积，收购完成后正式命名为SOHO中山广场。
除此之外，第二季度录得多宗项目成交：新加坡华侨银行斥资近人民币9.5亿，从上海国际集团资产管理公司购得上海国际集团广场，成交均价为41300元/平方米，该项目位于陆家嘴，总高6层总建面约23000平方米，华侨银行宣布将迁移总部至此并将项目冠名为华侨银行大厦；法国时尚品牌“面包黄油”以人民币2.7亿元购得上海环球金融中心第67层，整层写字楼面积为3354平方米，成交单价约为80500元/平方米，同时这也是今年上半年上海环球金融中心第六宗整层写字楼交易；一位尚未公开身份买家购得中融碧玉蓝天大厦28层整层写字楼，面积为1980平方米，成交价格约为69352元/平方米，较上季度该栋写字楼成交均价相比，高出近5.1%。
文章来源：新闻晨报
