近日，第一太平戴维斯发布了最新的上海甲级写字楼报告，报告显示，2月份，上海甲级写字楼租金继续上涨，今年前两个月租金已经累计上涨达1.7%，预计2012年全年上海甲级写字楼租金仍将保持上涨趋势，同比涨幅或将达到11.5%。与此同时，全年甲级写字楼供应总量预计72万平方米，上升14%。
写字楼租金前两月涨1.7%
第一太平戴维斯在报告中指出，尽管2011年甲级写字楼需求强劲，受制于国内外严峻的经济形势，2012年市场上升势头或将放缓。然而，鉴于即将上市项目已经收获良好的预租情况，预计到2012年年底，吸纳水平仍将上行。
商报记者获悉，当前，上海甲级写字楼市场租金继续向好。2012年2月，上海甲级写字楼市场并没有甲级写字楼项目入市，2月份上海甲级写字楼租金继续上涨0.9%，使得今年前两个月的写字楼租金已经累计上涨1.7%。
事实上，就在刚刚过去的2月份，沪上甲级写字楼租赁相对活跃，国美电器在虹口大连路的合生财富广场租赁了1800平方米的办公面积，YKK株式会社在长宁中山公园的龙之梦国际大厦内租下1200平方米的办公面积，瑞生国际律师事务所也在浦东小陆家嘴的上海资产广场承租了1000平方米的写字楼。
而鉴于2012年计划上市项目的良好预租水平，第一太平戴维斯预计2012年上海甲级写字楼市场的全年租金仍将保持上涨趋势，同比涨幅或达11.5%。到2013年，上海甲级写字楼的供给量相对减少，市场或仍为卖方主导市场。
全年供应总量预计升14%
今年上海甲级写字楼市场预计呈量价齐升的局面，在租金上涨的同时，第一太平戴维斯方面还预计今年全年上海甲级写字楼市场的供应量约为72万平方米，如果12栋甲级写字楼项目都按计划交付，上海甲级写字楼的总量将上升14%。
位于虹口区四川北路的综合体项目中信泰富申虹广场预计将于今年二季度交付，整个项目包括3.98万平方米的甲级写字楼和五层零售裙楼。据介绍，中信泰富申虹广场与四川北路站直接相连（10号线），到南京东路站（2号线）也仅一站距离。近年来，四川北路区域有越来越多的甲级写字楼和商业项目入市，虽然该区域传统租户主要是本国公司，但因为新供应项目品质价值都不断提高，越来越多跨国公司尤其是那些不需要在中心商务区办公的公司和公司后台业务部门，也考虑迁至四川北路区域。目前，中信泰富申虹广场起始租金为人民币每天每平方米5－6元。
而坐落于长宁100街坊16／1地块之上、临近虹桥上海城的综合体项目尚嘉中心也计划于今年二季度竣工，整幢大楼拥有4.42万平方米的甲级写字楼面积，在项目底层还拥有约4.78万平方米的商铺面积。这一项目由上海力仕鸿华房地产发展有限公司开发，而力仕鸿华为港澳旅游娱乐集团旗下澳娱中国集团，以及酩悦·轩尼诗－路易·威登集团持股的欧洲LRE房产公司共同出资建立，其中，澳娱中国集团将主要负责写字楼部分的开发运营，LRE房产公司则将重点放在项目商铺部分。当前，尚嘉中心的写字楼租金预计将为9元／平方米／天的水平，物业管理费已定为35元／平方米／月，值得一提的是，酩悦·轩尼诗－路易·威登集团独特的设计使得不少业内人士对尚嘉中心充满期待。
金融管制放松利好市场
另一方面，就在2012年1月，中国证监会给6家投资机构发放了合格境外机构投资者牌照，总批准投资额达6亿美元，近2011年批准总额的30%。该牌照从2003年开始发放，允许合格境外机构投资者在沪深两市进行A股投资。由此可见，中国政府决心加快金融市场自由化进程，并将上海打造成为全球金融中心。2011年全年，22家投资机构获得该牌照，截至2011年年底，总批准投资额达到2200亿美元，2012年该数字预计将翻倍。
第一太平戴维斯方面认为，金融管制放松预计将进一步支持写字楼市场需求，尤其在浦东陆家嘴区域。小陆家嘴租金持续上升，预计明年将超过其他核心区域，而成为上海租金最高的CBD。鉴于此，越来越多的企业将会迁其后台业务至竹园等区域。
文章来源：上海商报
