9月26日，DTZ戴德梁行中国区工业及物流地产部主管苏智渊表示，目前已知的上海自贸区政策对贸易、金融有较大利好，目前自贸区所在区域内的写字楼需求激增，价格上涨迅速，有些原来无人问津的写字楼现在都趋于满租了。
他表示，而对厂房和仓库租金的影响虽同样趋好，却没有写字楼的影响这么直接；主要因为外高桥区域的厂房仓库本身就处于基本满租状态，许多租约都是三年一签，租金增长需要一个过程；同时，自贸区政策在没有真正出台之前，依旧比较难判断其对制造业和物流业的影响，因此，预计整个上海工业物流市场应该在政策正式出台后才会有较明确的反应。
DTZ戴德梁行华东区商铺部主管韦泽铭同日表示，就自贸区相关政策并未完全落地的前提下，结合已知现状，他认为短期内该区域成为类似香港的免税、低税购物天堂的可能性相对较小，但随着未来政策逐步明朗、自贸区逐渐开放，预计未来该区域内会出现Outlets、工厂店等零售商业实体。
就目前来看，在自贸区诸多关于商贸、物流、金融的开放和创新中，想象空间最大的是金融开放。利率市场化、汇率自由汇兑等措施将促进金融行业的产品创新及离案金融业务的开展，而金融行业的聚集又将提供区域形成全新城市副中心的机会，从而引入大量中、高收入的工作、生活人群。
目前外高桥保税区周边并无已运营的大型区域商业中心，保税区现有员工及周边居民的日常消费以保税区3号门的小商品市场、保税区内办公底商、区外季景路的沿街商业及高桥老街的社区商业为主。工作人群日常所需的餐饮、服务功能单一，而周边现有近20万的常住居民的购物、休闲、娱乐需求也无法得到完全满足。未来随着自贸区的落地、新增项目的入市、人口的导入及区域认知度的提升，相信将会对具备集中消费体验功能的超级区域型购物中心（Super regional Mall）有一定的需求，从而为区域内商业业态层级的提升提供机会与条件。
DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示，自由贸易对高端住宅市场的推动作用，由香港豪宅市场就可见一斑，由金融、商贸、咨询等产业导入的国际高端人士，不仅仅意味着潜在需求，更重要的是他们对区域配套水平与居住氛围的国际化提升所起到的巨大推动作用。事实上，以整个长三角为资源背景的上海自贸区，发展潜力并不会亚于香港，预计自贸区规划对上海高端市场的影响力将包括两个方面，第一，自贸区直接辐射范围内高端居住社区的成型与发展，一般来说，一些目前配套已经比较成熟的板块（如外高桥森兰、唐镇等），会最先获得发展机遇；第二，自贸区将对整个上海的经济环境形成深远影响，上海高端住宅市场整体都将因此获益。
文章来源：证券市场周刊
