12月18日，DTZ戴德梁行发布2013年上海房地产市场情况，上海商业地产供应量大，下半年更呈明显上升趋势，下半年截至11月共计开业249.2万平方米，为上半年近五倍。
上海甲级写字楼整体平均租金为每天每平方米8.73元，是2012年第四季度以来的首次反弹，环比上调1.51%，同比下降3.75%。其中，浦东区域内甲级写字楼的平均租金为每天每平方米8.92元，上浮5.56%，而浦西区域则与上季度持平，为每天每平方米8.67元。上海国际超甲级写字楼平均租金为每天每平方米13.3元，环比上调3.1%，同比下降0.75%；值得注意的是，截止目前上海甲级写字楼最高成交面价出现在浦东陆家嘴区域，达到每天每平方米19元。
2013全年，上海甲级写字楼共有约548,359平方米的新增供应入市，总存量达到6,314,828平方米；2014年，全市预计有1,800,000平方米的甲级写字楼陆续入市，其中75%的供应位于非核心商务区。
DTZ戴德梁行中国大陆企业服务部主管魏超英指出：“在上海甲级写字楼租赁市场，传统中央商务区内中资及金融行业的企业客户积极活跃，跨国企业客户相对稳定；非核心商务区甲级写字楼竞争激烈，前滩、五角场、大虹桥等新兴区域备受企业客户关注，部分知名企业纷纷入驻。随着2014年大量新增供应入市，将从一定程度上抑制上海甲级写字楼整体租金的上涨。而主流客户转租城郊商务区也将成为未来大趋势，但对传统中央商务区内甲级写字楼的租赁市场影响不大。”
截至12月中旬，上海大宗物业投资交易总成交金额达467亿元，同比增长50%，创上海大宗物业投资市场成交量新高。值得注意的是，境外资金有卷土重来的趋势，境外买家投资额达253亿元，占总成交额的54%，同比增长145%；境内买家特别是境内金融机构持续保持活跃，境内买家投资额达214亿元，与2012年基本持平。而写字楼仍然是投资者最为青睐的物业类型，占全年成交总额64%，同比下降8%。2013年投资型的收购占到全年大宗成交总金额的64%，而自用型的收购主要集中在今年下半年。
DTZ戴德梁行中国区投资与顾问服务部董事总经理叶建成表示：“上海自贸区成立后，其区域内的商业物业的投资价值将进一步凸显，办公楼将成为投资首选，浦东的写字楼市场将成为买家追逐的焦点；自贸区同时也将催生外高桥、浦东机场及临港区域的工业物流项目的大宗交易需求。从资本市场来看，人民币基金投资物业的步伐将不断提速，不仅为开发商提供融资渠道，而且也开始参与收购现有的商业物业；基于对中国物业投资市场发展前景的普遍看好，境内与境外投资者将在2014年持续保持活跃。”
文章来源：证券市场周刊
