根据调查显示，在过去的11月份，上海写字楼成交大部分为新建写字楼，上海新建写字楼项目累计成交861套，计9.24万平方米，较10月同期分别增长11.82%和28.09%。
21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔表示，11月份新建写字楼市场成交套数和成交面积都有小幅增长，但与去年同期相比则有所下滑，成交套数和成交面积分别下滑7.32%和19.28%。受房地产整体市场大环境的拖累，以及货币政策的影响，写字楼10月成交量表现较为平淡。 11月，一些投资前景良好的写字楼项目成交量开始回升，优质项目仍是众多投资者关注焦 点。
区域表现方面，11月虹口区新建写字楼交投较为活跃，共成交2.17万平方米，居行政区之首。其中有2个项目的成交面积排名前五。黄河滔表示，虹口区是目前市中心可售写字楼项目较多的区域，仅10月就有3个项目、超过5万平方米的供应量。其中传统的成熟商圈四川北路板块供需都比较旺盛。此外，杨浦区表现也相对活跃，11月凭借创智天地项目的整购拉动共成交1.92万平方米，位列第二。
黄河滔指出，今年以来，写字楼整层或整栋收购事件多次出现，表明市场对写字楼投资前景的长期看好，商住倒挂现象也得到缓解，数据表明，新建写字楼成交均价已连续4个月高于新建商品住宅的成交均价了。11月份新建写字楼的成交均价为2.49万元/平方米，环比上涨13.7%，同比上升17.74%。黄河滔指出，业界对上海经济发展持乐观态度，且国内企业对写字楼的需求持续增长，预计上海写字楼的售价将维持上升的趋势。
文章来源：房地产时报
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