2022年接近尾声，原以为深圳楼市在多重利好以及疫情放开下即将迎来年底翘尾行情，不料在12月中旬开始，受疫情的影响，深圳楼市似乎又陷入低迷状态。尤其是拉跨了半年多的二手房，刚见起色却又趴下头。
数据显示，截止12月17日，深圳二手住宅已成交1467套，原以为12月二手房的成交量能稳稳突破2000套，并且有着冲击2500套的希望，截至12月27日，深圳二手住宅成交量仅录得1862套，上周网签量仅216套，按目前的成交量，12月二手房能勉强突破2000套就已经不错了。
据统计，12月1-27日，深圳一手住宅共网签2187套，而11月的一手住宅网签量为2790套，距离12月结束还不足一周时间，12月的深圳新房似乎也是翘尾无望。
回顾2022年，深圳新房住宅1-11月共成交31591套，加上12月预计全年将在3.5万套左右，环比2021年52417套减少了近30%，回落到2019年的水平，深圳新房市场终结了连续3年的领跑。
二手住宅的下滑更是大幅萎缩，2020年是深圳二手住宅成交量最高的一年，全年成交95273套二手房，2021年成交40699套，2022年预计成交量在21500套，连续2年二手成交量腰斩，现阶段深圳二手成交仍在二手房荣枯线的一半徘徊。
截至12月28日，2022年深圳共有99个住宅盘入市，其中开盘去化超6成的有23个项目，开盘当日售罄的仅6个项目，对比2021年全年29个“日光盘”的战绩，更可以反映出2022年深圳新房市场的低迷了。
分区域来看，深圳23个开盘去化超6成的项目，主要集中在中西部核心区域，宝安与南山开盘去化率超6成的项目最多，东部片区龙岗仅有2个项目去化超6成。
从2022年开盘数据可以看出，南山、福田延续往年，依然是楼市热区，5成以上的新盘皆能获得良好的开盘去化成绩，其中福田入市的6个新盘中，大多是以大户型的豪宅为主。
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