深圳今年首个需要积分的盘，不出意料又“日光”了，但也仅为平淡的深圳楼市带来了小小波澜。
6月12日，深圳福田豪宅“网红盘”海德园A区加推房源正式选房，从上午9点开始历经9个小时达成当天售罄，揽金约31亿元。
海德园日光并不意外，一方面该盘是深圳今年首个启动积分摇号销售的项目，启用“积分”来筛选客户也意味着该项目在认筹阶段便已收获较高的认购意向。
另一方面，较好的学位优势及“倒挂”价格，也进一步推高了项目热度。
值得注意的是，本次海德园A区加推房源的最低入围积分，为三次开盘最低的一次，系52.5分，意味着相较前两次开盘进一步放宽了客群限制。
本次海德园加推为该项目收官房源，位于福田香蜜湖安托山片，东边毗邻着万科臻山府，西边则是困扰安托山多年的混凝土场。
该项目在过去2年间两次开盘，均在当天实现售罄。
早在2021年11月，海德园B区推售181套建面约12至296平米房源，共有504批客户入围冻资，最低入围积分62.2分，首开售罄。
到了2022年5月，海德园A区加推239套建面约143至251平米房源，共吸引686批客户成功登记，入围积分53.5分，二次加推售罄。
加上本次加推售罄，海德园项目已累计完成三次开盘、三次日光的去化成绩。这也说明，深圳高净值人群的购买力依旧强大，而性价比较高特别是存在与周边二手房倒挂的项目，通常情况下均能录得不错的去化效果。
回到本次海德园A区加推的237套住宅，预售房源位于项目4栋、5栋。此次主推户型面积约为86至161平米，备案均价约12.6万元每平米，单价最高达13.1万元每平米，总价区间则是1049万元-2062万元每套。
在购房者热衷于打新的深圳，海德园第三次加推在前两次“日光”影响下，同样吸引了市场较大关注，认筹阶段共有664批客户成功登记，最低入围积分52.5分。
彼时就有市场消息指出，海德园A区本次加推热度与深圳首个积分盘标签，基本提前锁定了“日光”的去化结果。
回看往年最低入围分数，不难看出海德园“入围分”处于低位，较去年降低了1分，较首开降低了9.7分。这个分数也低于去年的积分盘项目，例如深业中城最低入围61.9分、万丰海岸城59.1分。
自“积分摇号”规则颁布以来，市场上便出现了不少需要“拼积分”的项目。
海德园逐年走低的最低入围分数，也意味着项目降低了上车门槛，扩宽了客户群体，侧面也反映了热度，甚至于深圳购房者对待豪宅的热情也在逐渐降低。
