继佛山全面松绑限购之后，本周一，东莞也加入全面松绑队列。供给端的利好政策，如细雨春风般袭来。这让调控最严的深圳市场，多了一份期盼。
近期，很多人也呼吁：包括一线城市在内的所有城市，应该退出限购在内的所有限制政策，并声称放开后，暴涨的概率为零。你赞同取消所有调控政策吗?不会暴涨，但只要上涨就够了。
中国楼市，就是典型的政策市，市场只要够宽松，房价必涨无疑。调控最严的深圳楼市，明年松绑调控，值得期待，对于调整了近两年的深圳楼市，房价是不破不立，还是先破后立?
深圳作为全国楼市的风向标，楼价的涨跌，对于全国楼市而言，意义重大。假如深圳楼市上涨，确实有可能会带动一批城市的跟随，比如东莞、珠海、惠州、中山、广州、佛山等大湾区城市。
但是我们也不要忽略了现在的经济形势，我们现在的经济形势是：疫情刚放开，很多人工作还不够稳定，收入也不尽如人意。所以即使放开调控，楼市也不会立即暴涨，需要一段时间的恢复期。
过去大家抢房子，是因为房子能赚钱，抢到就是赚到。而不是房子的居住属性，让大家争先抢购。自从房子产生亏钱效应后，房子就回归到房住不炒的时代，房子已经过剩，很难再有过去的普涨行情。
现在不是让不让房价上涨的问题，而是需要解决大家为何买房的问题。把这个问题结合深圳市场，供需矛盾尖锐的深圳，缺的是购房名额问题与对后市的信心。对于一年才6万套商品房的一线城市，深圳的市场购买力根本不是问题。
假如限购一系列调控松绑，深圳房价再次上涨并不是难事，关键是政府是否希望深圳房价再次上涨。
现在的重点是：市场信心还没恢复，现在买房的亏钱效应比比皆是，三级市场流通不畅，制约了一手房的入市热情，毕竟今日的一手房，就是明日的二手房。深圳市场缺乏的仅仅是购房名额与信心问题。
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