深圳土拍规则调整：调限价、竞现房、不竞“保”

　　自2021年土拍规则收紧以来，深圳土拍“三限双竞+摇号”(限地价、限全年期自持租赁住房或保障性租赁住房面积、限住房销售均价，竞地价、竞自持租赁住房或保障房，触顶摇号)已逐渐成为惯例。

　　但规则也并非是一成不变。

　　7月4日，深圳公共资源交易平台挂牌3宗二类居住用地，分别位于龙岗宝龙、宝安新安，总起始价46.32亿元，共用地面积为4.058万平方米，将于8月2日开拍。

　　其中，位于宝安新安宅地引入竞“现房销售建筑面积”，为深圳首例。

　　地块宗地号A001-0212，位于宝安区新安街道，土地用途二类居住用地，土地面积15239.84平方米，建筑面积82300平方米，挂牌起始价296200万元，最高限制地价340600万元，现房销售最高限制建筑面积35520平方米。普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米(不含室内装修)。

　　龙岗宝龙两宗则采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、竞地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。对深圳今年此前土拍规定的“竞全年期自持的租赁住房建筑面积”、“竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积”不再作要求。

　　这不是深圳今年第一次在土拍出让规则上作出让步。在6月30日第二批集中供地中，龙华民治街道A811-0347宗地规定住宅平均售价不高于8.05万元/平方米，较同片区出让的地块每平方米高出8050元。最终，地块被深业置地收入囊中。

　　即将在7月14日开拍的深汕合作区小漠街道地块，采取“单限单竞+摇号”规则出让，该宗地块无售价限制，是无保障性住房的纯商品房宅地。