最近，世邦魏理仕发布了《2023年上半年成都房地产市场回顾与展望》的报告。根据该报告显示，消费者对解压和放松的追求越来越明显，这导致了细分和强调体验的消费需求不断增加，从而推动了非标准商业的快速发展。在房地产市场方面，“数实融合”使得TMT（数字新媒体产业）的需求变得更加多样化，一二级写字楼租赁市场也呈现出新的发展格局。消费者新画像呈现推动非标商业快速发展根据最新的报告显示，2023年上半年，餐饮和旅游行...
最近，世邦魏理仕发布了《2023年上半年成都房地产市场回顾与展望》的报告。根据该报告显示，消费者对解压和放松的追求越来越明显，这导致了细分和强调体验的消费需求不断增加，从而推动了非标准商业的快速发展。在房地产市场方面，“数实融合”使得TMT（数字新媒体产业）的需求变得更加多样化，一二级写字楼租赁市场也呈现出新的发展格局。
根据最新的报告显示，2023年上半年，餐饮和旅游行业成为消费复苏的引领者。成都社会消费品零售总额在1-5月份由负转正，增速达到9%。同时，成都的旅客吞吐量在上半年同比增长了118%，创下历史同期的新高，并且位居全国第三。此外，天府和悦广场也在这个时期开业，其一二期合计商业面积约为25万平方米。作为天府新区最大的购物中心，它将推动该区域商业规模的快速发展。
从新增需求按照不同业态来看，餐饮和体验类需求表现出色，分别占总需求的38.4%和16.4%。而零售及主力店业态的需求分别占比43.0%和2.2%。
餐饮品牌的活跃度不断攀升，成为业主填补空置面积的主要选择。尤其是在非核心商圈或个别空置率较高的购物中心，对于餐饮业态的准入门槛进一步降低。快餐和简餐需求持续活跃，像IFS、万象城等购物中心纷纷设立了“小餐饮街区”，吸引了大量顾客流量。此外，市场上更多出现了氛围更加惬意、轻松自在的场所，并且提供精致美食，引发了Bistro（小酒馆）风潮，成为年轻人新的聚会场所。
在体验业态方面，“解压松弛”类新业态受到热捧。随着消费者越来越追求反焦虑、放松身心、释放压力的生活态度，包括格斗、射箭、Live house（现场音乐表演场所）、KTV、宠物互动等品类在上半年积极扩张店铺数量，营造了一个平衡工作与生活的第三空间。消费者新画像呈现出以下特点：个性化、圈层意识、放松身心、刚性需求、户外活动、场景体验和解压需求。
随着消费需求的不断细分和对体验的要求越来越高，非标商业迅速发展起来。近年来，市场上新增供应了约92万平方米的非标商业空间，首次超过购物中心的供应量。这些非标商业以开放街区和公园街区为主导形态，并且超过半数的非标物业定位为邻里/社区中心，旨在满足“十五分钟生活圈”的消费需求。其中，麓坊中心B馆、祠堂街艺术社区、白塔公园、文殊坊二期等8个项目已于上半年开业。
新兴的非标物业不断升级其提供的消费内容，特别是零售业态的比重显著增加。这些非标物业具有一些比较优势，包括垂直定位、入驻门槛灵活、场景化强、圈层文化共鸣以及运营时间弹性等。因此，许多国内外服饰、香氛等品牌选择在西南地区开设他们在中国的首家门店就是受益于这些优势。
根据预测，今年下半年成都的零售物业市场将迎来约54万平方米的新增供应。这些新增供应主要集中在天府新区和北三环外的商业空白区域。同时，即将举办的成都大运会有望进一步推动旅游热度，并刺激消费增长。
今年上半年，成都优质写字楼市场迎来了4个新项目的交付，其中超过八成位于天府新区。这些新项目包括金为创新中心、天府法务产业大厦和保利天寰广场。
根据行业需求的增长情况来看，TMT行业重新回到了首位，占比达到了24.4%。紧随其后的是金融业和专业服务业，分别占比18.8%和12.7%。在“数实融合”发展背景下，成都数字化与工业化加速融合发展，不仅促进了TMT需求的增长，也使得细分行业的需求日益多样化。统计数据显示，在上半年工业互联网需求占比攀升至82.1%，其中涉及农业科技、房地产科技、数字工业设计等领域的“数实融合”典型案例需求也有所增加。
业的扩张需求在去年下半年相比有所放缓，保险业等传统金融仍然占据主导地位，贡献了金融业大面积需求的74.1%。专业服务业重新回到前三位需求行业之列，占比为12.7%，其中律所对大面积办公需求做出了重要贡献。
从企业的办公策略来看，“降本增效”将成为未来一段时间内企业进行扩张时的关键考虑因素。根据《2023年中国办公楼租户调查》结果显示，近九成川内受访企业表示，在未来三年房地产租金支出的增速将不会高于整体运营成本的增速。考虑到经济和业务上的不确定性，超过四分之一的租户希望房东提供装修好的房屋作为提高租赁策略灵活性的选项之一，这一比例在中小型租户和科技互联网租户中更高。
展望2023年下半年，市场预计将迎来约48万平方米的新增供应，其中78.3%位于天府新区。
