编者按：为进一步推进本市产业园区城市更新工作，为存量产业用地的盘活更新提供政策指导和案例经验，切实提升产业用地使用效率，促进经济高质量发展，特开设“产业更新”专栏定期集中展示各类产业园区城市更新的优秀案例，为各园区和相关部门开展存量产业用地二次开发工作提供经验和参考。
上海金谷智能终端制造基地位于金桥开发区南区，由原老王桥工业区与海关封管区合并组成，园区东至川沙路，南至川杨河，西至华东路，北至龙东大道，总占地面积为3.9平方公里，其中包含1.52平方公里综合保税区。
在传统制造业发展的加持下，金桥南区形成了相对单一的载体形态，各种大面积低密度的单体工业厂房，在满足传统制造生产需求的同时，却为园区的功能提升埋下了隐患，因此也被贴上了如厂房标准低、生活配套稀缺等负面标签。为适应产业高端化、智能化、绿色化发展趋势，加快转型升级、产业更新，金谷智能终端制造基地以构建产业生态、建设产业载体、营造产业环境为抓手，强化提质增效，实现产业高质量发展。
主要措施：构建热带雨林式的产业生态
在产业规划方面，金谷智能终端制造基地以打造产品、塑造品牌为落脚点进行产业细分，依托金桥先进制造业、现代服务业并驾齐驱的产业底蕴，前瞻布局战略性新兴产业，主动转换产业新赛道，聚焦智能网联车、机器人、智能家居、半导体装备、新能源等前沿产业的中试研发和高端制造领域，不断描绘产业地图、打磨产业空间。目前已汇集一批时代前沿的产业集群，包括中微半导体、安集微电子等2家科创板上市公司，以及索广映像、恩井智控、依必安派特、哲弗智能、海拉电子、法雷奥、欧姆龙、费斯托和环维电子等行业领军。通过头部企业带动集聚产业链上下游的一大批优质企业落户，构建热带雨林式的产业生态。
▲园区企业一览
在产业引培方面，金谷智能终端制造基地着力支持科创企业落地，激活发展新动能。2023年6月挂牌金桥源创派产业孵化基地，通过打造高质量孵化器，聚集强化创新策源、培育创新企业、促进成果转化等一体化服务，满足初创企业一站式创新创业需求。目前已有6家初创企业意向入驻，引进10家新赛道企业。
主要措施：建设高质量高标准产业载体
为集约节约利用土地资源、实现资源高效率配置，金谷智能终端制造基地不断探索“工业上楼”产品，打造高品质产业载体空间。园区瞄准重点产业领域和意向企业，跨前了解企业需求，征询楼板载荷、建筑层高、柱网轴距、卸货平台、载货电梯等生产空间需求，量身定制载体空间，做到在楼宇开发建设的同时，统筹考虑综合解决方案，兼顾同一园区不同企业的协调发展，保障载体空间的生产合理性和适宜性。
目前，金谷智能终端制造基地内提供近乎全品类的高标准载体空间，从小型独栋研发组团到高能级适配重型装备的旗舰工厂，再到浦东首个80米的“工业上楼”项目，可以满足大中小不同规模的制造业对于研发、中试生产、工业化生产等不同阶段的需求。
▲园区改造前面貌
▲园区改造后效果图
主要措施：营造以人文关怀为核心的产业环境
园区坚持以人为本、以产业为导向的开发模式来打造具有韧性的产业空间。关注人才全天候办公、生活需求，分布式设置食堂、便利店、餐饮等必要配套，并在核心位置规划一座公共路演中心，为企业发布、商业活动、产品体验提供简约精致充满活力的承载空间；同时也匹配了5000余套梯度化人才公寓，引入了金桥山姆会员商店并尝试打造上海最大的全天候地下沉浸式体育公园，率先打造15分钟生活圈样板。
园区为青年产业人才搭建了多个灵动共享空间，建设了共享式餐厅、公共空间、书吧、健身中心、洗衣间、会议室、球场等配套设施。定期举办各种年轻人感兴趣的活动，如主题市集等，突破空间场所的限制，叠加丰富多样的社交体验和玩法。通过多样化的活动，产业人才们与兴趣相投的朋友见面联络，分享共同的生活审美品味，创造共同的生活记忆；创客们经营自己的社交圈层，进行信息交换，提升自我价值。
▲园区青年活动
近些年，金谷智能终端制造基地通过明确区域统一开发、建设、管理的架构，采取以面定点、以点带面的运营策略，结合工业上楼等突破性的产业模式，利用第四代智能厂房打造智能产业聚合中心，塑造自循环产业生态，开创智造园区示范标杆。金谷智能终端制造基地正在实现从传统工业“锈带”到产业社区“绣带”的有机更新。2022年6月，园区正式获批为上海市级特色产业园，并先后荣获“上海市知识产权示范园区”、“国家级生态工业示范园区”、“国家低碳工业示范园区”等称号。
来源：上海经信委
