写字楼作为商业地产的一个重要类别，与商业活动密切相关。它是金融、贸易、高新科技等行业从事办公工作的主要场所。根据研究机构的数据显示，今年上半年，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%和24.5%，较去年底都有不同程度的上升。对于写字楼空置率提升这一现象，我们应该如何看待呢？写字楼的出租率是反映当地经济活跃度的重要指标。经济活跃度越高，对写字楼的需求就越大。当新...
写字楼作为商业地产的一个重要类别，与商业活动密切相关。它是金融、贸易、高新科技等行业从事办公工作的主要场所。根据研究机构的数据显示，今年上半年，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%和24.5%，较去年底都有不同程度的上升。对于写字楼空置率提升这一现象，我们应该如何看待呢？
写字楼的出租率是反映当地经济活跃度的重要指标。经济活跃度越高，对写字楼的需求就越大。当新兴企业快速增长时，会带动写字楼出租率的提升。此外，招商引资和吸收外资也对写字楼出租率产生积极影响。因此，通过观察写字楼出租率的变化，我们可以了解到经济发展的基本状况。
不同行业对写字楼租赁的需求有所不同。以北京市场为例，一份研究报告指出，今年上半年，软件开发和电信通讯行业的写字楼租赁情况相对稳定。在金融行业中，证券公司的扩租活动增加，而保险公司主要关注区位和楼宇升级。新能源和基建类国有企业则表现出较为活跃的升级搬迁和扩租态势。医药及生命科学领域保持稳健发展。随着疫情后消费需求的恢复以及土地供应释放等利好因素的出现，消费服务、房地产和建筑等相关领域开始出现扩租活动的活跃态势。
不同地区的表现也有所不同。以北京市场为例，中关村写字楼市场在第二季度出现了空置率上升和租金下降的情况。作为互联网企业较为集中的区域，这一下降与一些互联网企业退租搬入自有物业，以及个别互联网企业退出或减少租赁面积有一定关系。而丽泽金融商务区作为新兴金融产业集聚区和首都金融改革试验区，目前仍保持着一定的活跃度，出租率和租金都相对稳定。
总的来说，写字楼出租率的增长取决于经济活动的增加。政府制定支持政策和提供资金奖励不仅可以吸引企业入驻，还能促进科技创新、产业升级和科技成果转化等方面的发展。这些举措有助于增强企业发展信心，从而带来更多的新租赁和扩租需求。
在四个一线城市中，深圳的甲级写字楼空置率最高，超过20%。这主要是因为上半年深圳的甲级写字楼供应量持续增加。广州和上海的情况也类似，上半年都有很多新的写字楼项目投入使用。由于供应大于需求，租户有更多选择余地，所以业主不得不降低租金来吸引新租户和留住老租户。
我们现在应该警惕写字楼供给过剩的风险。很多人认为摩天大楼是经济发展的重要标志，富裕的地方应该有摩天大楼。一般来说，摩天大楼层数越多，提供的办公场所就越多。然而，如果摩天大楼提供的办公场所过多，就会造成资源浪费。因此，在城市发展规划中，我们应该根据产业和经济社会的发展程度来精确规划摩天大楼、高层建筑以及写字楼的供给情况。
可以预见，未来新建高层写字楼的数量将逐渐减少。我国城市建设正逐渐从大规模拆除和重建转向城市更新，政策层面也积极采取措施限制新建建筑的高度。根据《“十四五”新型城镇化实施方案》，对于超高层建筑的新建将受到严格限制，不得超过500米；同时也会严格限制250米以上的建筑的新建。
未来的写字楼供给应更加注重质量。随着经济的发展和商业的繁荣，对写字楼的需求也越来越高。如今，人们每天至少有8个小时是在办公室度过的，如果再加上经常的加班，与办公空间相伴的时间就更长了。因此，在设计和建造写字楼时，我们应该更加关注提供高品质的办公环境。
共享办公的兴起给职场人士提供了更多选择，也在一定程度上改变了写字楼市场的竞争态势。借助远程办公科技的支持，许多企业员工希望采用混合办公模式，即根据需要灵活选择办公室、居家或第三方空间。近年来，共享办公市场蓬勃发展，为用户提供专业的办公空间和相关服务。这些联合办公空间遍布各个城市的角落，职场人士可以就近租用移动工位、固定工位或专属办公室，并且团队还可以租用会议室。联合办公市场具有位置灵活、租期灵活、配套齐全等优点。预计联合办公市场将继续挖掘租金和增值服务方面的盈利潜力。
与住宅建设的开发和改造同样重要，商业地产如写字楼也可以通过更新改造来寻求更多发展机会。如今，写字楼不再仅仅是一个办公区域，人们对办公空间的需求越来越多元化。他们希望写字楼不仅是绿色建筑，拥有良好的采光和高质量的室内空气，还希望有餐饮配套设施。如果能提供购物、健身、娱乐、基本医疗甚至托幼等服务，那就更受欢迎了。具备多种服务功能的写字楼可以同时满足人们对便利、安全、健康和快乐等方面的需求，成为一种复合功能的混合空间。这样的写字楼更具吸引力，并有助于保持稳定的出租率。因此，在城市更新的大潮中，对现有写字楼进行更符合现代需求的改造也可能成为一项有前景的生意。（本文来源：经济日报 )
