根据多个信息渠道得知，广州目前有7个CBD（已投用/在建/规划），由此可见走向了摊大饼模式，到底在打什么牌？行得通吗？7个CBD分别及定位：珠江新城：广州CBD（国家三大）琶洲CBD：互联网创新集聚区国际金融城：金融总部/金融商贸/金融创新黄埔临港CBD：粤港澳大湾区现代化服务创新区万博CBD：定位不清晰白鹅潭CBD：对标纽约/东京等世界级中央商务区南沙明珠湾CBD：国际金融岛/总部经济其中五个是在市中心...
根据多个信息渠道得知，广州目前有7个CBD（已投用/在建/规划），由此可见走向了摊大饼模式，到底在打什么牌？行得通吗？
7个CBD分别及定位：
珠江新城：广州CBD（国家三大）
琶洲CBD：互联网创新集聚区
国际金融城：金融总部/金融商贸/金融创新
黄埔临港CBD：粤港澳大湾区现代化服务创新区
万博CBD：定位不清晰
白鹅潭CBD：对标纽约/东京等世界级中央商务区
南沙明珠湾CBD：国际金融岛/总部经济
其中五个是在市中心，白鹅潭（白色圈）/珠江新城（橙色圈）/琶洲CBD（蓝色圈）/金融城（绿色圈）/黄埔临港CBD（红色圈）。
可能很多朋友第一时间会”哇，这么多CBD“，CBD多了就能提升经济？摆在眼前的经济发展规划，事实上可能是错误的。
广州算是大体量的城市，但建设7个CBD，我个人并不太看好，往下看：
珠江新城/琶洲CBD/金融城以及明珠湾，这四个比较看好，其他可有可无。白鹅潭CBD还对标纽约和东京，这是不现实，首先白鹅潭崛起，说到底只能填补广州西部发展，和仅限带动广佛地区。
黄埔临港CBD，距离珠江新城/金融城/琶洲都不远，定位粤港澳大湾区现代化服务创新区，与南沙的定位发生了冲突。万博CBD更加不值得一提，就是房地产项目。
7个CBD表面是都有定位，实际是重合度很高，最终成功可能不多。
理解广州作为省会和国家中心城市，更需要提升综合能力，现时都在不断弥补自身短板。或者一个CBD可以兼容多个功能，不仅节省土地，还能提升效果。东一块西一块都在建CBD，这种规划很模糊，制造了乱象，企业究竟去哪里好，这又取决于交通和周边配套。
像万博CBD，与长隆度假区近在咫尺，但长隆又搞一个商住板块，来来去去不就是建点写字楼和商场，为何就不用心建好万博呢，非得要互相削弱。
白鹅潭CBD，对标纽约和东京中央商务区，明显是无法与珠江新城/琶洲CBD以及金融城相比。笔者认为它定位不太对，该地段最好用来打造城市观光旅游/休闲娱乐产业的板块，利用好珠江河加强“城市旅游”层次。
笔者认为7个CBD浓缩为4个比较适合10-15年建设，如下：
珠江新城
琶洲CBD
金融城
南沙明珠湾CBD
市中心的珠江新城/琶洲CBD/金融城有很好的距离，同一江岸线，各种资源配套容易输送。三板块将构成广州最强矩阵，同时提升城市美观度。
南沙明珠湾CBD，是广州未来的着重点，很大程度决定着广州能否成为大湾区龙头的重要因素，所以把优质政策项目给南沙无可厚非。
摊大饼是否适合广州呢，你怎么认为？
来源：呈现广州
标签： 房地产
