11月5日，DTZ戴德梁行发布2013年第三季度上海房地产市场分析报告。报告显示，上海浦东地区的甲级写字楼空置率继续降低，达到有史以来的最低水平3.85%。
报告指出，上海甲级写字楼租金水平增长有所抑制，预计2014年起供应高峰即将到来。DTZ戴德梁行华东区研究部数据显示,，2013年第三季度上海甲级写字楼平均租金已自今年年初起连续三个季度出现下滑，总体租金水平环比下调0.93%至每天每平方米8.60元。其中，国际超甲级标准写字楼的租金水平基本保持稳定，达到每天每平方米12.90元。
值得注意的是浦东地区的甲级写字楼空置率继续降低，达到有史以来的最低水平3.85%。预计今年第4季度的主要供应有来自长宁、外滩和小陆家嘴等区域，总体量将超过25 万平方米。
从2014年第一季度开始，上海将迎来甲级写字楼集中供应的高峰，井喷式的供应状况将至少延续至2015年年底，届时将对上海市甲级写字楼整体租金的增长产生巨大的压力。
DTZ 戴德梁行中国大陆企业服务部主管魏超英表示：“上海甲级写字楼租赁市场凭借各个区域持续新增的供应量、市场的需求和成交的活跃，引领租金缓慢稳定上升。”不过他也认为，整个市场并未出现突破前期历史高位的个案成交，但是大宗搬迁新租交易频现，市场较为活跃，在传统CBD和新兴商务区均有此类成交案例。
魏超英预计，未来市场将持续保持目前良好的平衡态势，新入市项目会对一些成熟项目造成一定压力，整体租金走势平稳。
DTZ戴德梁行华东区写字楼部项目服务团队主管沈洁指出：“前三季度，上海办公类物业销售市场量价环比稳步上涨，销售型写字楼项目主要集中在中环及外郊环之间，内环内供应量进一步紧缺，仅淮海路板块有在售热销项目。”
从前三季度的写字楼销售活跃程度来看，中外环的长风板块、外郊环的莘庄板块表现尤为突出，销售情况良好，已成为市场热点。
“在新兴经济政策带动下，投资客购买写字楼的比例正进一步提高。预计未来，上海写字楼销售市场将持续热销，随着长宁区与徐汇区品牌标杆项目大量入市，也将进一步推动写字楼销售市场的量价齐升。”沈洁表示。
文章来源：新华网
