10月1日-10月31日，广州一手写字楼（含商用公寓）共网签1327套，环比9月大增100.8%，网签均价为18732元/平方米，环比9月下降32.8%。在区域方面，南沙和番禺成为成交大户。
据了解，上个月，番禺有多个商用公寓项目面市，位于万博商圈的大型商业项目成交近300套。该盘位于番禺新城，未来升值潜力被看好，由于面积小，绝大部分单位总价在100万元以下，吸引了不少投资者的关注。
价格方面，由于南沙和番禺的网签均价并不高，直接拉低了10月的广州写字楼的整体成交均价。值得一提的是，10月广州网签均价超过30000元/平方米的写字楼项目多达11个。其中越秀区继续出现超高价位的写字楼成交记录。步云天地，网签的3套写字楼均价高达56902元/平方米。而高端公寓天銮及超甲级写字楼富力盈凯广场的网签均价分别为48992元/平方米、45677元/平方米。据悉，近两年，写字楼（含商用公寓）同比连续上涨。数据显示，2009年10月-2010年9月，均价16788元/平方米；2010年10月-2011年9月，均价20115元/平方米，同比涨幅达19.8%；2011年10月-2012年9月，均价23262元/平方米，同比涨幅达15.6%。
进入11月，公寓新货源源不断。去年12月，敏捷·上城国际一期正式开盘面世，由于买一层送一层的高实用率以及低洼售价，实现了开盘劲销1000多套的市场奇迹。据了解，二期总货量仅约600套。在产品设计上，仍然采用至受欢迎的LOFT复式设计，层高4.5米，业主可以充分发挥自由想象的空间，通过对LOFT空间进行加层改造。据悉，该项目二期自9月底启动认筹登记以来，在短短一个月的时间内，便吸引了上千名客户前来咨询，目前认筹率已近九成。而位于番禺市桥南的奥园养生广场公寓，市场预计其开盘价会在11000万-13000元/平方米之间，由于户型小，入市门槛极低，35平方米的户型总价不到40万元就能买得到，有兴趣的买家不妨关注。
业内人士表示，商用物业投资的专业性更强，大家的资金实力和经验不同，适合的产品也就不一样，一定要最适合自己的产品。资金实力强的，可关注成熟商圈的街铺和写字楼，还有高端公寓产品，预算相对较小又放眼长线的，优质地段的小面积产品值得考虑。另外，商用物业交易成本高，应做好长期持有、长线投资的准备。在选产品时，最关键就是地段，特别是商用公寓产品，如果不是在中心商务区，没有成熟的中高端商务氛围作支撑，其投资回报就难上去。
文章来源：番禺日报
