刚过去的2017年，深圳甲级写字楼供需两旺。据第一太平戴维斯和戴德梁行昨日发布的专题研报，去年成交量达到76.75万平方米。而今年将有180万平方米的集中供应，市场压力不可小觑。
2017年，深圳甲级写字楼表现较为活跃。除去全自用的高品质写字楼外，全年仍有8个新项目投入使用，带来85.04万平方米的甲级写字楼供应，存量上升至428.78万平方米，受供应刺激，成交量达到创新高的76.75万平方米。
在活跃的租赁需求背后，是产业发展的支持，深圳金融、科技类企业无疑是新增需求的主力军，市场新增需求中占比分别达到37%和30%。而结合分区的需求表现，金融业在福田甲级写字楼新增需求占比53%，科技类企业在南山甲级写字楼新增需求占比45%，这也契合了各区产业结构特征。
租金方面，为了进一步消化空置，去年年末，部分物业给予一定租金优惠换取承租率，租金出现环比小幅回落，但较2016年同期仍上涨8.5个百分点至268.74元/平方米/月。
交投买卖方面，一手办公楼成交占全市写字楼成交近8成，其中大宗交易增多。除企业自用及机构投资者看好深圳市场动作频频外，近年政府通过购买大面积物业用于定向租赁，鼓励扶持相关产业的情况时有发生。不同于新房市场的成交受制于供应，二手办公楼买卖在区域选择上更偏向成熟区域，成交主要集中在发展成熟的福田区及罗湖区，但因福田及罗湖可出售的高品质的二手写字楼放盘量少，这也在很大程度上制约了二手成交量。
对于市场未来的发展，戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端称，未来5年，全市约有800万平方米甲级物业入市。
南山区作为未来深圳写字楼市场绝对的供应主力，供应占比高达75%，建设加快将令商务氛围也将得以快速提升。虽然总部型物业集中及项目推迟入市将在一定程度上缓解去化压力，但市场竞争依然激烈。（原标题：深圳今年新供甲级写字楼主要集中在南山区 记者：陆剑伟）
文章来源：深圳商报
