2022年11月深圳新房住宅成交量2590套，环比下滑22.17%;二手房住宅成交量2168套，环比上涨25.1%。这其中主要原因是基数小，造成数据性假象，整体成交依旧低迷。
供应量方面，截至11月底，2022年深圳新房住宅供应量为5.69万套，预计全年将接近7万套左右。龙岗以1.45万套供应量登顶全市第一，龙华供应量突破1万套紧跟其后，宝安以8978套供应量位居第三。
去化周期方面，11月新房住宅去化周期出现回弹至9月水平，到达13个多月。另外，当前深圳新房住宅库存量创下历史新高，达到4.2万套，去库存压力极大。
入市项目方面，11月新房开盘项目共计9个，基本与10月维持不变，整体均价突破7万/㎡，主要是高价盘集中入市。
新盘去化率方面，整体平均去化率仅有28.14%，处于近几个月低位水平。
据统计，深圳2022年1-11月二手房住宅成交量仅有1.95万套，以此推算预计全年仅有2.2万套上下水平，相比去年跌幅在45%左右，成为历史最新低水平。
整体而言，2022年深圳楼市面临着历史最大变化与调整，量价双双大跌：成交量处于历史性低位，大部分价格回归指导价或2019年水平。预计全年成交量在5.5-5.7万区间，相比2021年将大跌幅度在40%左右，再一次创下新低!
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