房地产企业的情况备受关注，房地产企业又分民营房企和国有房企，据悉，2022年10月12日，评级机构惠誉认为，今年上半年内地民营房企在销售额和流动性方面的表现日趋逊于国企同业，加剧中资房企信用状况的分化态势。
惠誉指，今年上半年，中国81家上市民营房企披露的合同销售按年降幅的中值为59%，而同期45家上市国有房企合同销售按年降幅中值为38%;两者差距从去年下半年的5.8个百分点，扩大至21.4个百分点，相信是由于更多购房者开始担忧民营房企交付项目及保证质量的能力。尽管民营房企大幅降价促销，但预期趋势难以在短期内扭转。
此外，民营房企自去年下半年以来祭出的激进降价活动，还可能自今年下半年起在项目开始交付时侵蚀其利润率。
惠誉认为，国有房企与民营房企日趋拉大的差距将加剧房企信用状况分化，此可能持续较长时间。而民营房企捉襟见肘的资金和流动性状况阻碍其在经济低迷时扩张，但是国有房企的扩张却未受影响，这将转化为国有房企未来更强劲的销售额和财务指标。
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