现在大家去营销中心买房子，置业顾问都会问你一句：能不能7天之内交首付，本月积极配合办贷款，你所有的优惠都是与这个条件绑定的。
为什么呢?最主要的原因还是开发商月底回全款的要求。现在核心城区这些特价房，对于开发商来说是仅仅保本或者小亏的，他们愿意以这个价格买，主要是总部有回款的硬要求。但是这是一把双刃剑，现在完成了回款，意味着总体利润率降低，最后算总账奖金就会大大缩水;现在不完成指标，春节后就要找工作了。
月底前回全款，就意味着必须在12月15日之前签署购房合同，那还有可能火速办理网签和贷款。
所以，如果你真正去营销中心，会发现一个很奇特的现象：特价房数量很少，但也是真便宜。
就拿我们上面说的国企大盘来说，它卖完了吗?没有，还有两栋楼没开呢。那两栋楼明年到现房阶段，会和售罄特价房一个价吗?
还有一类，房子还剩下20套以内，但也要有一个完整的营销团队为这些房子服务，在回款和成本账两大压力之下，价格也便宜。
你说我再等等，两个结果：一个是明年有房子的项目，至少多花30万+;一个是没房子了，连营销团队都没了。你买新项目也挺好，交房时间就是2025年以后了。
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