现在深圳房价下跌已经是一个明摆的事情了，只是说深圳房价的跌幅是多少，而不是深圳房价跌不跌的问题。
深圳楼市在过去的一年里面，很多二手房小区已经跌至二手房指导价的位置，整个深圳楼市能有30%多的二手房都是低于了二手房指导价才能卖出去，还有50%多的二手房才能以二手房指导价卖出去，只有10%多点的二手房，才能以超过二手房指导价的价格卖出去。
深圳的二手房指导价在一年的时间里面，还改变了深圳购房者对深圳房价的看法，这种改变是潜移默化的。
在深圳二手房指导价刚出来的时候，很多人还说没人会按照二手房指导价卖房，但实际上当有这么一个指导价在那放着，就像大家买饮料时，有个建议指导价，你看到建议指导价是3块钱的时候，小卖部要给你卖5块钱，你也会觉得太高了，不愿意接受的。
深圳房价虽然已经跌了一年了，但是因为深圳对于土地依赖性比较低，再加上深圳的土拍基本上都卖出去了，也不像其他的城市，土拍收入大幅度减少。在这种情况下，深圳楼市放松调控的动力不是很足。
深圳楼市依旧是个买方市场，购房者不用急，再等等或许能得到更多的利益!
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